国际公寓新华物业与业主委员会此举简直可笑至极

兴化蒙迪欧

二、电梯运行费更公平，一楼有优惠

电梯运行费单独列账、据实分摊。无地下车库的一楼住户免收；特殊结构（一楼地下无面积或户内楼梯直达）的住户免收；带地下车库且电梯可达一楼的按收费标准80%收取；带阁楼或跃层的按电梯实际到达层建筑面积分摊。
国际公寓物业不管楼层高低，统一0.5元/平方.月

xhsdzb

泰州市发展改革委、市住房和城乡建设局、

市市场监管局联合发布

《关于进一步优化市区住宅

物业服务收费有关事项的通知》

一、空置房物业费可减免，省钱更实在

业主大会成立前，房屋或车位连续空置6个月及以上，提前告知并确认，普通住宅物业公共服务费、汽车停放费可减免30%。



二、电梯运行费更公平，一楼有优惠

电梯运行费单独列账、据实分摊。无地下车库的一楼住户免收；特殊结构（一楼地下无面积或户内楼梯直达）的住户免收；带地下车库且电梯可达一楼的按收费标准80%收取；带阁楼或跃层的按电梯实际到达层建筑面积分摊。



三、严禁违规催交，维权有底气

物业催缴费用方式须合理，不得采取停水停电停气、捆绑电梯卡、电话恶意骚扰等方式。



四、公共收益归业主，透明可监督

小区公共收益归全体业主，应当单独设立账户，由属地社区居委会、管理主体、金融机构共同监管资金支取使用，接受全体业主监督，主要用于补充维修资金，收支定期公示。



五、收费全公开，不怕糊涂账

物业公共服务费、汽车停放费、公共收益收支情况、电梯运行费、公共能耗费的分摊等情况应当定期公示，涉及具体楼栋、单元的电梯运行费、公共能耗费应当同时在相关区域内公示具体分摊明细，接受业主监督。

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尚城一品物业服务选聘公告
信息来源：兴化市开发区管委会发布日期：2026-05-28 15:16浏览次数： 204
根据《中华人民共和国民法典》、《江苏省物业管理条例》、《泰州市住宅物业管理条例》和《兴化市城市社区物业管理办法（试行）》及相关法律法规的规定，遵照公开、公平、公正的原则，经征求业主意见、业委会成员商量，特向社会公开选聘物业服务企业，实施对尚城一品小区进行物业服务，现将有关事项公告如下：

一、项目名称及内容

1.项目名称：尚城一品小区物业服务项目

2.项目地点及概况：尚城一品小区地处英武南路以东，宝都国际商城以西，文昌路以北，施耐庵东路以南，总户数659户，其中多层20幢，505户；小高层2幢，154户；周边业主门面房54户；建筑面积88272平方米。

3.物业项目运营模式：物业服务运行模式为包干制，项目收费标准由被选聘的物业服务企业与小区业委会根据服务标准协商确定。

4.收费标准：

参考价格：（最终以双方签订合同为准）

房型

收费项目

收费标准(一费制）

备注

多层

物业服务费

0.5元/月 ㎡

一年一收

装修保证金

800元/户

按合同约定返还

装修垃圾清运费

400元/户

一次性

小高层

物业服务费

三楼以上1.30元/月.㎡

一年一收

三楼及以下1.1元/月.㎡

装修保证金

1500元/户

按合同约定返还

装修垃圾清运费

400元/户

一次性

营 业 房

物业服务费

1元/㎡

一年一收

装修保证金

2000元/户

按合同约定返还

装修垃圾清运费

500元/户

一次性

备 注

1、业主办理房屋交接时，须一次性缴足物业规费和装修保证金。

2、物业公司凭两票（房屋发票、物业规费发票），手续齐全后，即为业主办理房屋验收和入户手续。

3、装修垃圾清运费不包括地面下沉的垃圾。

二、选聘条件和资格

1.依法设立且现从事物业服务管理活动，具有独立的法人资格，运营业绩优良，信誉程度较好的物业服务企业均可参加。

2.报名时间、地点

①报名时间为 2026年5月29日至2026年6月4日

②报名地点：兴化市临城街道施耐庵社区

3.请有意参与选聘的物业服务企业携带以下材料：

①申请书；

②公司法人身份证原件及复印件；

③公司营业执照原件及复印件；

④提交企业概况、经营管理业绩及现从事小区管理的服务合同；

⑤拟派出的项目负责人与主要管理人员的简历等证明材料；

⑥提供的复印件均须加盖单位公章后一并送报名点审核。

4.物业企业服务的小区项目有黑榜记录的（已整改销号的除外）不得报名，如有隐瞒一切责任自负，保证金不予退还。

5.物业选聘小组将对拟选聘单位进行资格审查，资格审查合格的单位，在物业选聘小组选聘前，拟选聘单位必须在6月4日下午5点前向指定账户或卡号缴存，伍万元整（￥50000）保证金，规定时间未打卡的将视为自动放弃。如被选聘将自动转为小区考核履约保证金，未被选聘单位当日无息退还。选聘成功后，物业企业未在规定时限内进场服务或进场后一周内未签订合同的，保证金不予退还。

三、选聘方式

业委会将根据泰建发〔2021〕216号文件精神，成立由业主代表等组成的选聘小组，选聘小组受业主委员会委托负责小区选聘工作，选聘小组成员如实介绍单位现状，同时对尚城一品小区将来的服务管理进行陈述和下一步设想，选聘小组将依据拟选聘物业企业的业绩分和现场陈述及答辩分总分，最高分者为选聘单位（如只有一家物业企业报名，则由选聘小组直接决定是否选聘该物业企业）。

1. 业绩

物业选聘小组根据拟选聘物业企业规模、荣誉、在管项目服务情况和荣誉等进行评分（现场应聘前完成）

2. 现场陈述及答辩

物业选聘小组根据拟选聘物业企业对小区将来服务管理的陈述和现场答辩情况进行综合评分。

四、合同签订

选聘决定公示3日无异议后，7日内由小区业委会与选聘物业企业签订物业服务合同。

五、选聘时间、地点及联系方式   

1.选聘时间：拟定于2026年6月8日下午3时

2.选聘地点：施耐庵社区三楼办公室

接受报名人：王如勇  13814495699   

兴化市尚城一品小区业主委员会

2026年5月28日

xhsdzb

文正公寓物业选聘公告
信息来源：兴化市昭阳街道发布日期：2026-06-03 14:40浏览次数： 71
　　根据《中华人民共和国民法典》、《江苏省物业管理条例》、《泰州市住宅物业管理条例》和《兴化市城市社区物业管理办法（试行）》及相关法律法规的规定，遵照公开、公平、公正的原则，经征求业主意见、物业管理委员会成员商量，特向社会公开选聘物业服务企业，实施对文正公寓进行物业服务，现将有关事项公告如下：

　　一、项目名称及内容

　　1.项目名称：文正公寓小区物业服务项目

　　2.项目地点及概况：文正公寓小区所处的位置，东至长安南路，南至施耐庵东路，西至八里铺路河，北至八里铺路。总户数约276户，总面积约39300平方米。

　　3.物业项目运营模式：物业服务运行模式为包干制，项目收费标准由被选聘的物业服务企业与小区物委会根据服务标准协商确定。

　　二、选聘条件和资格

　　1.依法设立且现从事物业服务管理活动，具有独立的法人资格，运营业绩优良，信誉程度较好的物业服务企业均可参加。

　　2.报名时间、地点

　　①报名时间： 2026年6月3日起至2026年6月9日止（周六、周日除外）

　　②报名地点：兴化市昭阳街道五岳社区八里铺路103号。

　　3.请有意参与选聘的物业服务企业携带以下材料：

　　①申请书；

　　②公司法人身份证原件及复印件；

　　③公司营业执照原件及复印件；

　　④提交企业概况、经营管理业绩及现从事小区管理的服务合同；

　　⑤拟派出的项目负责人与主要管理人员的简历等证明材料；

　　⑥提供的复印件均须加盖单位公章后一并送报名点审核；

　　⑦公司法人、股东与项目负责人无犯罪记录证明及中国执行信息公开网无被执行记录证明。

　　4.物业企业服务的小区项目有黑榜记录的（已整改销号的除外），以及物业公司、股东或项目负责人被纳入失信人员、有犯罪记录等情况不得报名，如有隐瞒一切责任自负，保证金不予退还。

　　5.兴化市文正公寓小区物业选聘小组将对拟选聘单位进行资格审查，资格审查合格的单位，在物业选聘小组选聘前，拟选聘单位必须在6月8日下午5点前，向业主大会指定账户或卡号缴存3万（￥30000）整保证金，规定时间未打卡的将视为自动放弃。如被选聘将自动转为小区考核履约保证金，未被选聘单位当日无息退还。选聘成功后，物业企业未在规定时限内进场服务或进场后一周内未签订合同的，保证金不予退还。

　　6.拟选聘单位缴报名费300元，无论是否选中，均不退还。

　　三、选聘方式

　　物业管理委员会将根据泰建发[2021]216号文件精神，成立由物业管理委员会、业主代表组成的选聘小组，拟选聘单位在选聘小组作出决定前，需向选聘小组成员如实介绍单位现状，同时对文正公寓将来的服务管理进行陈述和下一步设想，选聘小组将根据陈述情况进行综合评分，最高分者为选聘单位（如只有一家物业企业报名，则由选聘小组直接决定是否选聘该物业企业）。

　　四、合同签订

　　选聘决定公示3日无异议后，7日内由小区物业管理委员会与选聘物业企业签订物业服务合同。

　　五、选聘时间、地点及联系方式   

　　1.选聘时间：2026年6月11日下午2：30

　　2.选聘地点：五岳社区党群服务中心

　　3.接受报名人：苏女士   联系电话：0523-83273912

兴化市文正公寓小区物业管理委员会

2026年6月3日

兴化蒙迪欧

文昌花苑物业服务选聘公告
信息来源：兴化市开发区管委会发布日期：2026-06-02 15:36浏览次数： 106
根据《中华人民共和国民法典》、《江苏省物业管理条例》、《泰州市住宅物业管理条例》和《兴化市城市社区物业管理办法（试行）》及相关法律法规的规定，遵照公开、公平、公正的原则，经征求业主意见、业委会成员商量，特向社会公开选聘物业服务企业，实施对文昌花苑小区进行物业服务，现将有关事项公告如下：

一、项目名称及内容

1.项目名称：文昌花苑小区物业服务项目

2.项目地点及概况：文昌花苑小区地处兴姜河路以西，斜河以东，城南路以北，文昌东路以南，总户数1122户，共10栋（17层）；周边业主门面房3户；空地面积约3万平方米，建筑面积约15万平方米，其中办公用房约105平方米。

3.物业项目运营模式：物业服务运行模式为包干制，项目收费标准由被选聘的物业服务企业与小区业委会根据服务标准协商确定。

4.收费标准：

参考价格：（最终以双方签订合同为准）

房型

收费项目

收费标准

备注

小 高 层

物业服务费

0.6元/月㎡

一年一收

电梯运行费

十楼以上0.4元/月.㎡

一年一收

代收代支

六楼至九楼0.3元/月.㎡

四楼至五楼0.2元/月.㎡

一楼至三楼0.1元/月.㎡

装修保证金

2000元/户

按合同约定返还

装修垃圾清运费

4元/㎡

一次性

公共能耗费

200元/户.年

一年一收 代收代支

营 业 房

物业服务费

1元/㎡

一年一收

装修保证金

2000元/户

按合同约定返还

装修垃圾清运费

500元/户

一次性

备 注

1、业主办理房屋交接时，须一次性缴足物业规费和装修保证金。

2、物业公司凭两票（房屋发票、物业规费发票），手续齐全后，即为业主办理房屋验收和入户手续。

3、装修垃圾清运费不包括地面下沉的垃圾。

二、选聘条件和资格

1.依法设立且现从事物业服务管理活动，具有独立的法人资格，运营业绩优良，信誉程度较好的物业服务企业均可参加。

2.报名时间、地点

①报名时间为 2026年6月3日至2026年6月8日        ②报名地点：兴化市文昌花苑业主委员会

3.请有意参与选聘的物业服务企业携带以下材料：

①申请书；

②公司法人身份证原件及复印件；

③公司营业执照原件及复印件；

④提交企业概况、经营管理业绩及现从事小区管理的服务合同；

⑤拟派出的项目负责人与主要管理人员的简历等证明材料；

⑥提供的复印件均须加盖单位公章后一并送报名点审核。

4.物业企业服务的小区项目有黑榜记录的（已整改销号的除外）不得报名，如有隐瞒一切责任自负，保证金不予退还。

5.物业选聘小组将对拟选聘单位进行资格审查，资格审查合格的单位，在物业选聘小组选聘前，拟选聘单位必须在6月9日下午5点前向指定账户或卡号缴存，壹拾万元整（￥100000）保证金，规定时间未打卡的将视为自动放弃。如被选聘将自动转为小区考核履约保证金，未被选聘单位当日无息退还。选聘成功后，物业企业未在规定时限内进场服务或进场后一周内未签订合同的，保证金不予退还。

三、选聘方式

业委会将根据泰建发〔2021〕216号文件精神，成立由业主代表等组成的选聘小组，选聘小组受业主委员会委托负责小区选聘工作，选聘小组成员如实介绍单位现状，同时对文昌花苑小区将来的服务管理进行陈述和下一步设想，选聘小组将依据拟选聘物业企业的业绩分和现场陈述及答辩分总分，最高分者为选聘单位（如只有一家物业企业报名，则由选聘小组直接决定是否选聘该物业企业）。

1. 业绩

物业选聘小组根据拟选聘物业企业规模、荣誉、在管项目服务情况和荣誉等进行评分（现场应聘前完成）

2. 现场陈述及答辩

物业选聘小组根据拟选聘物业企业对小区将来服务管理的陈述和现场答辩情况进行综合评分。

四、合同签订

选聘决定公示3日无异议后，7日内由小区业委会与选聘物业企业签订物业服务合同。

五、选聘时间、地点及联系方式   

1.选聘时间：拟定于2026年6月22日下午3时

2.选聘地点：紫荆河社区五楼办公室

接受报名人：夏定晴  13775757188

庞辉怀  13801478701

兴化市文昌花苑小区业主委员会

2026年6月2日

xhsdzb

小 高 层

物业服务费

0.6元/月㎡

一年一收

电梯运行费

十楼以上0.4元/月.㎡

一年一收

代收代支

六楼至九楼0.3元/月.㎡

四楼至五楼0.2元/月.㎡

一楼至三楼0.1元/月.㎡

兴化蒙迪欧

揭秘物业收费指导价：兴化市物业费标准解析与合理维权攻略
兴化 2025-12-01 0°
引言
物业费是业主日常生活中不可避免的一笔开销，了解物业费的标准和构成对于业主来说至关重要。本文将深入解析兴化市的物业费标准，并提供合理维权攻略，帮助业主维护自身权益。

兴化市物业费标准解析
1. 物业费构成
兴化市的物业费主要由以下几部分构成：

基础物业费：根据物业服务的性质和规模，按照建筑面积计算。
专项维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。
其他费用：包括绿化养护费、清洁费、安保费等。
2. 物业费标准
兴化市的物业费标准根据不同物业类型和地段有所不同。以下是一些常见的收费标准：

住宅小区：0.5元/平方米·月至1.5元/平方米·月不等。
商住混合小区：1.0元/平方米·月至2.0元/平方米·月不等。
商业物业：1.5元/平方米·月至3.0元/平方米·月不等。
3. 物业费调整
物业费标准会根据物价水平和市场情况进行调整。调整前，物业管理公司应提前公示，并征求业主意见。

合理维权攻略
1. 了解物业费标准
业主应了解所在小区的物业费标准和构成，如有疑问，可向物业管理公司咨询。

2. 保存缴费凭证
保留好物业费缴费凭证，以便在维权时提供证据。

3. 关注物业服务质量
物业服务质量直接影响物业费的使用。业主有权监督物业服务质量，对不合格的服务提出整改要求。

4. 维权途径
与物业管理公司协商：首先与物业管理公司沟通，寻求解决问题的方法。
业主委员会：通过业主委员会向物业管理公司提出诉求。
消费者协会：向消费者协会投诉，寻求帮助。
法律途径：在上述途径无法解决问题的情况下，可考虑通过法律途径维权。
总结
了解兴化市物业费标准，掌握合理维权攻略，对于业主来说至关重要。通过本文的解析和攻略，业主可以更好地维护自身权益，享受优质的物业服务。

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住宅专项维修资金（或公共收益）用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

不同的共用部位、共用设施设备的维修费用，分摊主体不同。业委会资讯微课堂今天一一介绍：

1.该单元业主
专属一个单元的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该单元内业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
例如：单元门、楼梯间、仅供该单元使用的电梯等。

2.该幢住宅业主
专属单幢住宅的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由该幢住宅内业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
例如：天线、楼栋外墙、屋顶、为该幢楼服务的消防设施等。

3.小区全体业主
专属整个小区的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由小区全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
例如：小区大门、围墙、绿化、道路、监控、为整个小区服务的消防设施等。

兴化蒙迪欧

   根据《中华人民共和国民法典》、《江苏省物业管理条例》、《泰州市住宅物业管理条例》和《兴化市城市社区物业管理办法（试行）》及相关法律法规的规定，遵照公开、公平、公正的原则，经征求业主意见、业主委员会成员商量，特向社会公开选聘物业服务企业，实施对名都苑小区进行物业服务，现将有关事项公告如下：

        一、项目名称及内容

        1.项目名称：名都苑小区物业服务项目

        2.项目地点及概况：名都苑小区所处的位置，东至长安南路，南至花园路，西至英武中路，北至板桥西路。总户数约502户，总面积约98000平方米。

        3.物业项目运营模式：物业服务运行模式为包干制，项目收费标准由被选聘的物业服务企业与小区业委会根据服务标准协商确定。

        二、选聘条件和资格

        1.依法设立且现从事物业服务管理活动，具有独立的法人资格，运营业绩优良，信誉程度较好的物业服务企业均可参加。

        2.报名时间、地点

        ①报名时间：2026年6月22日起至2026年6月26日止；

        ②报名地点：兴化市昭阳街道沧浪社区沧浪东路26号。

        3.请有意参与选聘的物业服务企业携带以下材料：

        ①申请书；

        ②公司法人身份证原件及复印件；

        ③公司营业执照原件及复印件；

        ④提交企业概况、经营管理业绩及现从事小区管理的服务合同；

        ⑤拟派出的项目负责人与主要管理人员的简历等证明材料；

        ⑥提供的复印件均须加盖单位公章后一并送报名点审核；

        ⑦公司法人、股东与项目负责人无犯罪记录证明及中国执行信息公开网无被执行记录证明。

        4.物业企业服务的小区项目有黑榜记录的（已整改销号的除外），以及物业公司、股东或项目负责人被纳入失信人员、有犯罪记录等情况不得报名，如有隐瞒一切责任自负，保证金不予退还。

        5.兴化市名都苑小区物业选聘小组将对拟选聘单位进行资格审查，资格审查合格的单位，在物业选聘小组选聘前，拟选聘单位必须在6月26日下午5点前，向业主大会指定账户或卡号缴存5万元（￥50000）整保证金，规定时间未打卡的将视为自动放弃。如被选聘将自动转为小区考核履约保证金，未被选聘单位当日无息退还。选聘成功后，物业企业未在规定时限内进场服务或进场后一周内未签订合同的，保证金不予退还。

       6.拟选聘单位缴报名费300元，无论是否选中，均不退还。

        三、选聘方式

        业主委员会将根据泰建发[2021]216号文件精神，成立由业主委员会成员组成的选聘小组，拟选聘单位在选聘小组作出决定前，需向选聘小组成员如实介绍单位现状，同时对名都苑小区将来的服务管理进行陈述和下一步设想，选聘小组将根据陈述情况进行综合评分，最高分者为选聘单位（如只有一家物业企业报名，则由选聘小组直接决定是否选聘该物业企业）。

        四、合同签订

        选聘决定公示3日无异议后，7日内由小区业主委员会与选聘物业企业签订物业服务合同。

        五、选聘时间、地点及联系方式

        1.选聘时间：2026年7月1日下午2：30

        2.选聘地点：沧浪社区党群服务中心

        3.接受报名人：吴先生  联系电话：0523-83317256

兴化市名都苑小区业主委员会

2026年6月22日

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兴化市昭阳街道以红色物业引领住宅小区向幸福家园出发。“现在物业到位，环境变好、邻里和谐”，家住水润鑫都的张大伯谈及小区的变化竖起了大拇指。

2020年7月，为解决城市小区物业管理难问题，兴化市明确将小区物业属地管理职能交给街道。作为主城区的昭阳街道以“党建引领”为统揽，构建党组织领导下的居委会、业委会、物业等多方联动的“红色物业”体系，为小区物业服务提质升档提供了有力支撑。

昭阳街道辖区现有234个小区，48家物业服务企业，其中封闭式小区125个，住宅组团小区109个。由于体制机制等诸多原因，加之小区物业服务缺位，形成业主拒缴或少缴物业费、物业服务偷工减料的恶性循环。

街道党工委将培树“红管家”业委会典型作为突破口，示范引领小区业委会富有成效开展工作。 时代嘉园小区现有住户1334户，居住约6000人。2005年，业主开始入住。为改变小区脏乱差落后面貌，2018年5月，经街道推荐、业主选举，已退休的原信访局长于万才等退休党员干部，组成新一届业委会，公开物业服务项目，公开物业收费标准，公开财务收支。盐城籍退伍青年于广龙创办的万腾物业揭榜成为新物业后，业委会帮助完善健全各项管理制度和考评机制，督促协助整治小区环境，提升小区保洁、保绿、保安管理质量及管理水平。新建时代嘉园文体活动中心，设立“初心讲堂”、党建工作室，小区面貌焕然一新。

目前，昭阳街道125个封闭式小区及109个住宅组团小区都成立了业委会，业委会主任由作风过硬、奉献意识强的党政退休党员干部担任，班子成员中退休党员干部占60%，小区“红管家”实现全覆盖。

以诚信考评推动物业高质量管理，街道出台《业委会成立规范》《专项公共维修基金使用规范》《物业服务企业诚信准入办法》《住宅小区物业服务企业考核实施方案》《住宅小区物业服务企业管理考核办法》等一系列诚信考评机制，125个封闭小区，按ABC三档分类，每月对各小区物业服务质量打分，每季度公示小区物业得分和排名。对70分以下、末位的物业服务公司列入诚信黑名单，并责令整改，若下季度得分仍在70分以下、排名末位，则启动退出机制，到目前，已有3家物业公司被末位淘汰。对ABC分类前三名，发放流动红旗并奖励3000元。结合物业考核，街道每年评选优秀业委会主任，给予5000元奖励。

为化解物业管理矛盾，街道、社区建立物业管理服务联席会议制度，将涉及物业管理服务的重大事项、重要问题、重点工作纳入联席会议，通过人民调解、行政调解、司法调解共同协商解决问题，推动物业管理融入基层治理，问题化解率高达98%，物业投诉量由三年前的每天平均140多件下降至如今的每天不足10件。

公办物业收托无物管小区，让人民群众共享发展成果。华丰北区是老旧小区，居住户仅有83户。由于规模小，原入驻民营物业因无利可图撒手而去，小区物业管理无人问津。昭阳街道成立非盈利性公办物业服务企业楚阳公司，接管26个封闭小区、109个住宅组团小区，对26个封闭小区，实行保洁保绿保安常态化管理；对109个组团小区，实行基本保洁服务。集中清理小区内普遍存在的乱堆乱放、乱搭乱建、毁绿种菜等突出问题，以“微托管”“微维保”“微整治”“微智治”，解决托管老旧小区公共设施损坏、老化，飞线充电、停车难、门禁系统等智能设备缺失问题，更提升了群众参与小区美丽环境和美好生活共建共享的“里子”。

昭阳街道有关负责人表示，小区物业管理连着千家万户，将以更大力度做细做实这一民生工程，让人民群众拥有更多获得感和幸福感。

兴化蒙迪欧

业委会违规换物业，法院判解除新签订的物业合同。从这个案例中，我们能学到很多很多。
没有投票，有业主撤销权。
议题均为“授权业委会”，这种概括授权的方式极易造成业委会的权利滥用...
乌鲁木齐市米东区某小区于2024年1月成立业主委员会，不久，业主委员会主任辞职，副主任申某代理行使主任职权。
此外，该小区业主委员会还有另外4名委员，且均已在管委会登记备案。
一 时间线 
2024年10月
该小区业主委员会决定召开业主大会，拟选举业主委员6名，候补业主委员4名，共10名。
随后，申某在业主微信群发布消息，对业主大会会议进行动员，号召大家参与，并在小区张贴《召开业主大会会议公告》，但公告上仅有开会时间，并无会议内容。
同月，申某又在业主群发布通知，其中包含大会召开时间、投票方式、会议内容，同时发布了选票、名单、表决票、业主委员会工作规则、业主大会议事规则、业主管理规约。
2024年11月
业主委员会分几次在部分业主房门以及单元门上张贴“召开业主大会会议的通知”。
2024年12月15日
业主委员会按照通知日期召开业主大会会议，会上进行了投票，并通过相关决议。
2025年4月
业主委员会发布《业主大会会议通告》，通过代理机构公开招聘新物业公司。
同月，业主委员会与某物业公司签订了新的物业服务合同。
2025年6月
未参与投票的业主张某认为该决议的作出违反法定程序，严重侵害自身合法权益，将业主委员会起诉至米东区人民法院，要求法院撤销《业主大会会议通告》；确认新签订的物业服务合同无效。
业主委员会认为，张某未在表决时投票赞成，也未明确表示异议，因此张某不享有业主撤销权，没有起诉资格。
二 法律依据 
《民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
法院认为，业主撤销权是法定权利，不能以其未向业主委员会明确表示异议就认为其丧失业主撤销权，即张某有权起诉。
三 决议效力的合法性审查 
法院了解到：此次业主委员会以口头形式通知社区参加业主大会；对小区业主，则以微信群、在小区醒目位置张贴公告和对个别业主进行电话联系的方式进行通知；部分业主授权业主委员会成员代为投票；业主委员会对于业主大会的会议内容并无会议记录。
对此，法官表示，业主大会会议的决议效力的合法性审查通常涉及两个方面：1.程序合法性；2.在程序合法的基础上审查决议的实体（会议通知的内容）合法性。二者相互关联、缺一不可。
关于程序合法性问题，应从以下方面审查业主委员会是否尽到了通知义务：
（1）通知的形式上，通常包括书面张贴、电子方式、专人送达、电话通知。法律虽未强制规定具体形式，但要求能够有效送达并便于业主知晓。
（2）通知内容应包括会议时间、地点、议程（表决事项）、会议形式（现场或书面征求意见）等关键信息。如果会议内容较多，应当公布具体的讨论内容，保证业主充分了解会议内容并行使表决权。
（3）召开业主大会会议必须提前15日通知全体业主，保障业主有足够时间准备和参与。（《物业管理条例》第十四条）
（4）通知对象为全体业主，前述通知方式尽量能够全覆盖。
本案中，业主委员会通过群信息、张贴通知的形式发出了召开业主大会会议的通告，但通知内容并不全面。且最后一次张贴的公告中通知的投票时间，距离大会的实际召开时间（即投票截止时间）不足15日。从通知范围上看，业主委员会除通过微信群发送通知的方式外，未使用入户告知、电话通知等其他直接有效的通知方式，未达到穷尽可用手段，通知范围相对较小，未保障全体业主的知情权。
从通知内容上看，本次会议决议涉及业主享有的共有权利和共同管理的权利，如物业公司的选聘、管理事务费用的支出等。
但在选票中，对上述事项的决定均为“授权业主委员会”，这种概括授权的方式极易造成业主委员会的权利滥用。
因此，对授权的事项，业主委员会应当向业主全面披露具体情况。
四 法院判决 
综上，法院认为，业主委员会的召集程序不符合保障业主知情权的规定，通知程序存在重大瑕疵。
结合上述情况，一审法院依法判决撤销相关决议，解除新签订的物业合同。
业主委员会不服，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，二审法院驳回上诉，维持原判。

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  根据《中华人民共和国民法典》、《江苏省物业管理条例》、《泰州市住宅物业管理条例》和《兴化市城市社区物业管理办法（试行）》及相关法律法规的规定，遵照公开、公平、公正的原则，经征求业主意见、物业管理委员会商量，特向社会公开选聘物业服务企业，实施对兴化市华府沁雅花园小区进行物业服务，现将有关事项公告如下：

        一、项目名称及内容

        1.项目名称：兴化市华府沁雅花园小区物业服务项目

        2.项目地点及概况：兴化市华府沁雅花园所处的位置东至红星北路，南至张家路，西至唯斯顿幼儿园，北至星海花园。总户数333户，总面积约4万平方米。

        3.物业项目收费标准：具体由被选聘的物业服务企业与小区物委会根据服务标准协商确定。

        二、选聘条件和资格

        1.依法设立且现从事物业服务管理活动，具有独立的法人资格，运营业绩优良，信誉程度较好的物业服务企业均可参加。

        2.报名时间、地点

        ①报名时间为 2026年7月7日至2026年7月13日止。

        ②报名地点：兴化市昭阳街道南沧社区。

        3.请有意参与选聘的物业服务企业携带以下材料：

        ①申请书；

        ②公司法人身份证原件及复印件；

        ③公司营业执照原件及复印件；

        ④提交企业概况、经营管理业绩及现从事小区管理的服务合同；

        ⑤拟派出的项目负责人与主要管理人员的简历等证明材料；

        ⑥提供的复印件均须加盖单位公章后一并送报名点审核。

        ⑦公司法人、股东与项目负责人无犯罪记录证明及中国执行信息公开网无被执行记录证明。

        4.物业企业服务的小区项目有后进记录的（已整改销号的除外），以及物业公司、股东或项目负责人被纳入失信人员、有犯罪记录等情况不得报名，如有隐瞒一切责任自负，保证金不予退还。

        5.兴化市华府沁雅花园小区物业管理委员会将对拟选聘单位进行资格审查，资格审查合格的单位，在选聘大会召开前，拟选聘单位必须在7月13日下午5点前向兴化市华府沁雅花园小区物业管理委员会指定账户或卡号缴存贰万元整保证金，规定时间未打卡的将视为自动放弃。如被选聘将自动转为小区考核履约保证金，未被选聘单位当日无息退还。选聘成功后，物业企业未在规定时限内进场服务或进场后一周内未签订合同的，保证金不予退还。

        6.拟选聘单位缴报名费200元，无论是否选中，均不退还。

        三、选聘方式

        物业管理委员会根据泰建发[2021]216号文件精神，通过业主大会授权承担选聘职责，拟选聘单位在物委会作出决定前，需向物委会成员如实介绍单位现状，同时对兴化市华府沁雅花园小区将来的服务管理进行陈述和下一步设想，物委会将根据陈述情况进行综合评分，最高分者为选聘单位（如只有一家物业企业报名，则由物委会直接决定是否选聘该物业企业）。

        四、选聘时间、地点及联系方式

        1.选聘时间：2026年7月15日上午9时

        2.选聘地点：南沧社区（幸福小城西区西大门）

        3.接受报名人：王先生   联系电话：0523-83274136

                                                             17315333841

兴化市华府沁雅花园小区物业管理委员会

2026年7月6日