物业有啥权利对小区公共场地停车收费（46楼楼主反馈）

虞美人 · 发表于 2022-11-4 19:30:54

本帖最后由虞美人于 2022-11-4 19:35 编辑

根据10楼中的照片内容，上面提到车位费，车位使用期限等分析，收取的费用是车位使用费而不是停车服务费。

《民法典》第二百七十五条的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《民法典》第二百七十八条规定，（8）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。应当经专用部分面积过四分之三的业主且参与表决人数过四分之三的业主同意。

《民法典》很明确地规定了地面车位的属性，地面车位占用业主共有的道路或者其他场所用于停放机动车的车位，该车位没有在建筑规划范围内，不属于法定的车位，而是为了业主的方便，小区物业公司意定的车位，该车位的使用权受《民法典》的保护，但属于业主共有。
小区内任何车位的使用约定都是由当事人决定，街道、社区、物业只有把地面车位按面积买走才能成为当事人，才能决定使用车位可以收费，如果全体业主不卖，街道、社区、物业不能成为当事人。地面车位是方便业主的意定的车位，想改变用途收费须按照《民法典》规定的业主同意才行。

《民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。既然属于业主所有，收入如何使用，社区和物业能有支配资格？

268685 · 发表于 2022-11-4 20:16:56

小区一切包括公共都是业主拿钱买的，把物业赶出去，这几年维修費、财政支付的钱、物业房收的钱算一算，赶出出物业，业主自己管理。

268685 · 发表于 2022-11-4 21:19:56

把物业公司从进住新小区赚㖔的钱的钱吐出来。

涛声依秋 · 发表于 2022-11-5 08:58:47

业主春节前会给有关方面打“招呼”？

我们也是 · 发表于 2022-11-5 18:50:04

物业费是一方面，公共维修资金的使用需要密切关注。

上官世家 · 发表于 2022-11-5 18:52:56

社区是不是该出来走二步，讲讲“公章”的事。

一笑而过 · 发表于 2022-11-6 06:32:51

支持楼主

上官世家 · 发表于 2022-11-6 11:19:00

刚刚物业拿着单子去“每家”签名，名义上说征用东侧土地建停车场，实则还是要收取车子的停车费，因为上面有这样一句：充分利用收到的停车费用建东侧停车场不足部份由物业垫付。也就是说签了他们可以利用此单进行不合理收费了。在此正告：请不要糊弄业主，不是三分之二同意，是全体业主同意！并且请不要用假签名！到时请公示是否全体业主同意并且是本人签字！到时我们也可以每家每户去进行证实。

上官世家 · 发表于 2022-11-6 11:24:15

现在怀疑当时三分之二同意续约此物业可能也有问题！麻烦社区公示同意的签名，我可以做志愿者一家一户进行证实，还社区、物业清白。

上官世家 · 发表于 2022-11-6 11:35:06

不知道是有关部门是“无视”，物业为什么撕了那张贴在电梯门旁的收费通知单，现在又假模假样的让“业主”签名，哪位出的高招？

268685 · 发表于 2022-11-6 11:38:36

千万不能要物业公司垫付，否则业主就失去权利。收贾就没商量了。现在部份小区都是财政拨支付进行微整治。

上官世家 · 发表于 2022-11-6 11:53:53

建议社区：要签名可以，可以让业主明明白白的签，单子上两个选择：同意收停车费的、不同意收停车费的。不要让物业也好，其它有心人也好，不要玩文字游戏。

上官世家 · 发表于 2022-11-6 12:08:25

请不要“关心”我是谁，我就是小区业主。实在看不惯这种无良的事情，在物业履行物业责任的情况下合理收取物业费没话说，但本是全体业主的地方物业想划几条线就收费与抢钱何异？公理何在？至《民法典》何物？

雾里看水 · 发表于 2022-11-6 12:57:07

gurenxungu 发表于 2022-11-4 09:15
收费好啊，回家不用抢车位。万嘉名城改造了很多新车位还是不够用，因为免费车位都停的僵尸车，三轮车，成年 ...

僵尸车才是物业该管理的。

雾里看水 · 发表于 2022-11-6 13:04:57

物业从骗钱转为暗抢？

独来读网 · 发表于 2022-11-7 09:48:46

物业公司应该让小区的广大业主来招聘。

上官世家 · 发表于 2022-11-7 11:36:03

本帖最后由上官世家于 2022-11-7 11:37 编辑

物业收费应该合理合法而不是某个人、公司、社区盖个章，就可以要求业主缴这费、交那费！如果这样还要某些政府管理部门何用？小区公共场地是全体业主的，没有全体业主同意任何改变场地用途都是违法行为！老百姓的钱不是大风刮来的！

上官世家 · 发表于 2022-11-7 17:44:58

本帖最后由上官世家于 2022-11-7 17:49 编辑

我大兴化在创建文明城市，物业、社区是在为兴化代言？你物业、社区一天不取消就一天不停更！还有请上官世家小区业主请看清再签字，另外物业只派一个保安去“找”业主”签字也好像不合常理吧？

上官世家 · 发表于 2022-11-7 20:38:45

我真不想评价某些社区“领导”，虽然不奢望你们为普通老百姓服务、做主，但起码你们不能为某些利益团体撑腰、鱼肉百姓吧！上官世家物业想不合理不合法的违法收取停车费你们至今没有态度、答复，是你们觉得物业行为是你们支持的，是合法的？（当然你们盖了大红公章）还是认为市井小民的诉求可以完全漠视？物业至今仍在利用“文字游戏”派一个保安进行骗取业主签名！我不想讲你们*位*餐，但社区小民想确切的清楚的知道社区领导对此事的态度！为民造福、服务市民才是正道！

许SS · 发表于 2022-11-8 06:11:31

世纪花城原来也是这个样子，物业把公共车位出租出去，小区里面加装了130多个地锁，然后业主维权，最后城管把地锁全部铲除，小区代表组成小分队爱家爱护签名投票，95%以上不同意出租公共停车位，最后把停车位上喷的号全部去掉，现在小区又升级改造，车子好停了，为了抢夺车位打架斗殴也没有了

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