新世纪嘉园，你凭什么收取车位费？

楚水叮咚

物业对外来车辆收费的合法性主要基于《民法典》和《物业管理条例》‌。
收费行为是合理的‌需要满足以下条件：
1，物业服务合同或业主公约中有明确、合法的收费条款，且收费程序合法、透明。
2，收费经过了业主大会或业委会同意，并公示了收费标准‌。
费用用途：
收取的费用应归全体业主所有，用于车位维护、小区安保等公共支出，而非物业公司盈利‌。

爱你

楚水叮咚 发表于 2025-11-8 13:46
物业对外来车辆收费的合法性主要基于《民法典》和《物业管理条例》‌。
收费行为是合理的‌需要满足以下条 ...

收取的费用，收多少，支出多少，具体用于哪里，公示过吗？更别谈维护了，楼道都有一个半月了，都没见打扫过，所谓的业主大会，从来没有开过这个大会。收取物业管理费这是天经地义，用于小区的日常清洁维护和安保的工资。但收取车位费，简直是天理不容，小区内的公共道路和公共场地，是他物业的吗？他凭什么收费？那是业主共有的。难道我在自家的地里种菜，拔颗菜来吃，还要掏钱？掏给谁？

楚水叮咚

爱你 发表于 2025-11-8 14:59
收取的费用，收多少，支出多少，具体用于哪里，公示过吗？更别谈维护了，楼道都有一个半月了，都没见打扫 ...

物业对外来车辆收费的合法性主要基于《民法典》和《物业管理条例》‌，收费行为是合理的‌需要满足2个条件。
估计你没有仔细看我的跟帖内容，或误读了我的跟帖内容了。

稻花香里说丰年

楚水叮咚 发表于 2025-11-8 16:40
物业对外来车辆收费的合法性主要基于《民法典》和《物业管理条例》‌，收费行为是合理的‌需要满足2个条 ...

文中说的是收取外来车辆进入小区的停车费用，不是说收取本小区业主的停车费。本小区业主的车辆，可以出示行驶证和房产证（或者户口本）等相应的佐证材料，证明是本小区业主的车辆即可。

爱你

《民法典》第二百七十五条和第二百七十六条是小区停车位规定的核心，明确规划内车位权属由约定确定且须优先满足业主需求，占用共有道路或场地的车位归业主共有。‌

停车位权属规则
‌规划内车位‌：经规划审批的车位、车库，权属通过出售、附赠或出租等方式约定。所有权归购买或受赠业主，或保留在开发商手中（出租时）。‌‌
‌共有车位‌：占用业主共有道路或场地的车位（无论是否规划），均属全体业主共有，开发商无权处置业主优先权与共有车位管理
‌优先满足业主‌：规划车位须优先保障业主的购买权和承租权，开发商不得随意向非业主出售或长期出租。‌‌
‌共有车位使用‌：属业主共有的车位，其出租、收费等需由业主共同决定，通常需经专有部分面积及人数占比均超3/4的业主同意。

爱你

《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，其中关于小区露天车位归业主共有的规定也随之生效，即占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这一条款直接回答了用户的问题，即小区露天车位（若占用业主共有道路或其他场地）归业主共有。物业无权擅自收取车位费。
所以即使收取车位费，也需要经过超过3/4以上的业主共同决定。并且需每月公示费用的具体明细支出。

0.12像素

换物业什么的其实什么用都没有，为什么，因为没有从制度上正规起来，你敢保证来的另一个物业就是好的？所有的政策都有，我感觉所有的相关部门从不想把物业真正的搞好，以至物业问题成了一个普遍的问题，矛盾不断。比如车位问题，地面车位是业主公共的没有一个人能否认，但是收费了，这费用公开不公开，除了提一些管理费外，钱是谁的？我看到有个小区就说是补贴物业费，那纯属扯蛋，你补贴，这是全体业主的利益，那岂不是侵害了全体业主的利益？所以不全市统一从制度上解决，鸟用没有。

稻花香里说丰年

奋笔疾书也好，振臂高呼也罢，现在的物业都是这样。我们作为业主，只要环境卫生整洁，道路通畅无阻，绿化及时修剪，照明不要熄灯瞎火就够了。找物业与家庭过日子一样，嫌前妻这也不好，那也不好，感觉离婚了会有一个全新的生活，憧憬着美好的未来，说不准，再找一个或许还不如前妻。没有哪个物业会这也公示，那也公布。不要说物业，正规单位往往都是一本糊涂账。想物业给你透明，那是梦中的愿景。

爱你

稻花香里说丰年 发表于 2025-11-9 20:17
奋笔疾书也好，振臂高呼也罢，现在的物业都是这样。我们作为业主，只要环境卫生整洁，道路通畅无阻，绿化及 ...

共产主义也是从理想中诞生的，不符合人民利益就要起来！

爱你

0.12像素 发表于 2025-11-9 19:03
换物业什么的其实什么用都没有，为什么，因为没有从制度上正规起来，你敢保证来的另一个物业就是好的？所有 ...

因为隐忍，才造成民众的，事不关己高高挂起。当鬼子的大刀砍向自己的时候才觉悟？因为有民生，呼吁，才引起关注。底层的百姓应该觉醒了，韭菜不是这样割的！我们被收割惯了，就成了奴性！中国是讲民主的，讲和谐的。

爱你

帖子大家应该顶起来！不是为了区区几百块钱的事。中国是人民当家做主的，不是他们物业肆意践踏的。拿法律来讲凭据，拿你物业服务来讲凭据。支持的顶起来！！！

稻花香里说丰年

爱你 发表于 2025-11-9 21:54
共产主义也是从理想中诞生的，不符合人民利益就要起来！

静待花开！！！如果你们成功了，我回去也找业主委员会把物业给炒了，和你一样实现“共产主义”，加油！！！

冯天魁

新世纪的物业，是进场收钱的，不是服务的，物业一直在禀承这个宗旨做事的。

拥绿园路的风景

小区管理亟待规范

独来读网

三点为水 发表于 2025-10-25 14:25
现在的物业到成了业主的主人了。

本末倒置

冯天魁

爱你 发表于 2025-11-9 22:02
因为隐忍，才造成民众的，事不关己高高挂起。当鬼子的大刀砍向自己的时候才觉悟？因为有民生，呼吁，才引 ...

言之有理，震聋发馈！

水乡之歌

新世纪嘉园物业公司真的这么牛逼吗？不公布收支情况，不公布配备人员，不公布服务标准，业主的合理诉求得不到解决，只知道收钱？

冯天魁

水乡之歌 发表于 2025-11-17 09:25
新世纪嘉园物业公司真的这么牛逼吗？不公布收支情况，不公布配备人员，不公布服务标准，业主的合理诉求得不 ...

主要是物业经理牛逼，当得跟个干部似的，牛逼扎实亮

水乡之歌

把环境卫生搞上去才叫牛逼