小区物业装修押金为何不退，请住建局物管查清事情

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我们是碧桂园星湾雅筑的小区的业主，我们物业让我们业主交装修押金，为何要交装修押金，物业公司不退钱，要么说抵物业费按照
《民法典》第 945 条业主应告知物业；物业可提示、检查、制止违规并报告，无强制收押金权；
《物业管理条例》第 52 条业主应告知物业，物业应告知禁止行为与注意事项，未授权强制收押金。
这个两个条例就能说明这个不需要强制交装修押金的，只是告知物业公司，为何物业公司要收取我们业主的装修押金？业主享有合法装修权，物业不得设置 “交押金” 为前置条件。不得以停水停电、限制电梯、拒办报备等方式强制收取。物业以 “不退装修押金、直接抵扣物业费” 的做法，要我们双方书面同意签字才行，但物业单方面均属违规，我们是有权拒绝并要求按约退还押金。这个属于变相收费。
《住宅室内装饰装修管理办法》第 6 条：未经规划部门批准，不得改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗；违反者可能被责令整改、罚款。
债务抵销规则：物业单方将押金抵扣物业费无效，需双方书面同意。
《民法典》第 577 条：当事人一方不履行合同义务或履行不符约定，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。
《民法典》第 985 条：得利人无法律根据取得不当利益，受损失人可请求返还。
《物业管理条例》第 40 条：物业服务收费应合理、公开，不得擅自设立项目或变相收费。
物业以 “南边 / 北边窗户改外开” 为由不退押金，仅在改窗违规且造成实际损失、并能提供合法依据与损失证明时，才可按约抵扣；否则应全额退还，不得无故扣留或抵扣物业费。
1、物业称 “改窗违规”
要求物业提供具体违规条款（管理规约或装修协议原文）、违规事实照片 / 视频、实际损失清单及票据（如维修合同、发票）。
无上述证据，扣除无效，应全额退还。
2、物业称 “抵扣物业费”
抵扣需双方书面同意，物业单方抵扣无效。
可主张分别处理：押金应退还，物业费按合同另行结算。
3、物业称 “收据未约定退还”
依据《民法典》第 577 条（违约责任）和第 985 条（不当得利），物业无法律根据扣留押金，应全额返还并支付利息。
提供验收合格证明与催告记录，证明物业无正当理由拒不退还。
请问住建局管不管这个事情？

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百姓买了房，装修还要交押金给物业公司，物业公司是什么执法机关。这规目前真想不通。难道违法装修就能以钱摆平。不如事中对业主装修跟踪及时制止。押金这规该改了。再打个比喻，孩子生下来，如果规定父母就要缴押金，防止成长中违法。

泰无聊

根据相关规定，7层或以上住宅窗户不得外开，大风天有坠落安全隐患，这一点物业是对的，装修押金抵扣物业费不对，一码归一码，应强制整改后退还押金。

独来读网

物业搞得自己像是小区领导一样的，说白了就是大家请来的保姆而已。

冯天魁

凭什么退，能拖就拖。

山河泣

不能退，不能养成这个习惯，以后每个业主都在群里一发帖就退，哪来的物业尊严。