本帖最后由 版主二号 于 2021-10-13 08:30 编辑
这几天兴化最热门话题，莫过于“莲溪公馆”了，微信、抖音、论坛、各种网络圈充斥着相关话题的图文和视频，究其原因，就是因为其在9月底的销售备案价格上：
视频中，有大量购房者去政府、信访维权；
文字中，有太多人怒骂莲溪公馆涉及违法预收；
所有人都想不到：莲溪公馆5期怎么就跳到了12600的均价……
购房者为什么这么愤怒？
我这里有一份莲溪公馆的详细备案价格表，1、2期也在；
一期的价格，我做个列举：1号楼101室6853元/平方；201室7603元/平方；301室7903元/平方；801室8842元/平方……（均价约8400元/平方左右）
二期的价格：12号楼101室7365元/平方；201室8115元/平方；301室8585元/平方801室9865元/平方……（均价约8900元/平方左右）
到了第五期，呵呵，暴涨到了12600元/平方的均价……
第五期购房者，早早就每人被开发商收了30万的预付款……
而当时约定10000左右的平均房价……
所以购房者暴怒，觉得莲溪公馆的开发商太平道合太肆意妄为了，于是，大面积集体维权开始了……
我们不妨来看看，莲溪公馆涨价的一个轨迹……
1期，均价约8400元/平方；2期，均价约8900元/平方；…………5期，备案均价12600元/平方；
实际上我们回头看，1、2、3.、4期的开盘间隔时间并不长；一期的1-3号楼开盘时间是2019年12月；二期的5-8号楼开盘时间是2020年的年初；三期的9-11号楼开盘时间是2020年2月底；四期的12—16号楼是2020年的10月开盘。
抛开外壳看核心
实际上莲溪公馆的开发商：太平道合兴化商业发展有限公司拿这块地的价格，低的让人发指！！！
我知道，尽管我的公众号粉丝数学好的大有人在，这块地莲溪公馆拿到手的价格，但我还是愿意用最笨的办法给大家呈现出来：
1公顷=15亩 一亩=666.667平方米 10.21903公顷=153.28545亩 =102190.35平方米
本地块折合人民币 约105万元/亩 约1578.43元/平方米
你没有看错，莲溪公馆的开发商太平道合兴化商业发展有限公司拿这块地的价格是105万/亩！！！ 土地单价为1578.43元/平方米！！
有人问105万/亩是什么概念，我给大家找个对照表：
去年年底碧桂园在兴化拿了块地，距离这块地不算远，价格是1026.534万/亩！ 土地单价为15398元/平方米！！
看明白了吗？ 莲溪公馆拿地价，几乎是碧桂园的1/10 十分之一的拿地价 几乎等同的销售价格 …
关于莲溪公馆这块地，是太平道合2017年拿的，但是很奇怪的是，这块地居然比同期最差的地块还要便宜很多，这不由得让人浮想联翩……
曾经网络上盛传这块地和辞职下海的前兴化市副市长戴荣军有关，2015年，兴化市人民政府副市长戴荣军辞职，同年10月16日，戴荣军以“太平洋建设集团董事局副主席、太平洋公共地产董事局主席”身份出席了太平洋建设集团旗下苏商建设集团与广西桂平市政府的桂平基建设项目PPP合作框架协议的签约仪式。
当时有网民曾就“太平道合”和“太平洋建设”之间的联系展开一系列联想，曾有兴化当时有网民 @辣笔小兴 在兴化论坛上发出过一段文字配图：
在西祠兴化市民论坛，当时也有关于这个话题激烈的讨论，还貌似有过官方回复，可惜由于西祠胡同的落败，相关数据已经丢失，该页面内容已经无法打开……
有意思的是在查询关联属性的时候发现了这位前兴化市人民政府副市长戴荣军相关企业名称涉及“莲溪”、“张志远系列”有很多
下面这张图兴之海实业法人张志祥，股东戴荣军让人不由想到两个元素：兴化、海河而占比不低的二股东正是这位前兴化市人民政府副市长戴荣军
当然，这块地的成交有没有问题，价格到底合适不合适，我们不用去讨论了，我们讨论的是：
在土地价格固定的情况下建设成本没有上浮的情况下莲溪公馆是怎么价格火箭升空的！
土地单价为1578.43元/平方米！商品房销售备案单价12600元/平方米！
这样的价格，政府是如何通过报备的？？！就在今天， 兴化市信访工作联席会议办公室 举行了信访事项协调会 后续如何
我们将继续关注
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发表于 2021-10-12 21:36:36
