求助：典雅居业主想说：请立即停止侵权行为！（63楼兴化市华远置业有限公司回复）

人民的名义 · 发表于 2021-6-6 10:40:48

本帖最后由版主三号于 2021-6-6 21:33 编辑

近期，兴化市典雅居小区地下汽车位突然被封闭，施工前两天才摆放公告戗牌，告知地下停车位装修改造，工期6月1日至7月31日，整整两个月！！
广大小区业主惊然发现，撤场开发商（兴化市华远置业有限公司）竟通过网络发布广告公然售卖兴化典雅居小区地下停车位，区区200车位却承诺给销售顾问丰厚待遇和就业承诺？！看来利润空间很可观！
地下车库属于业主，是公共停车位，也是人防工程使用！无施工许可证，也无因施工而造成小区拥堵的临时解决预案，地下车库的突然封闭，导致小区路面停车压力急剧增大，业主迫于无奈只能将车辆停在过道，消防通道和草坪上，甚至还有很多业主已经多日不敢开车，但是我们更担心的是一旦发生危险，消防车和救护车无法通行，业主的生命和财产安全受到威胁，出了问题谁来担责！
开发商这一行径，引起众怒，小区业主自愿并纷纷聚集车库施工处，要求立即停止侵权行为，随后引起儒学社区，辖区派出所领导关注，听完老百姓诉求以后，安排开发商，施工方负责人，业主代表进行协商，并责令开发商拿出相关合法的手续，以及最重要的产权证明，但是开放商仅仅能拿出三份补办的“事后说明”材料，大家可以仔细看插图。

关于开发商提供的三张情况说明和售卖问题，我们要陈述几点意见：
1、这三个情况说明属于书证，仅是落款单位（部门）在各自职权范围内就特定事项作出的说明；
2、民法典对车位所有权作出了相应规定，归于物权编，车位所有权应属于不动产，而不动产需要登记才产生物权效力，能够证明不动产所有权的只有不动产产权登记证书，开发商至今不能提供合法产权证书，开发商对车位依法不具有所有权，无权售卖小区地下车位。未取得“不动产销售许可证”售卖行为，为非法售卖，相关职能部门应予查处！
3、小区的建设必须配备相应的人防设施。
4、要求公开原始提请审批材料和原始规划图。
最后作为普通老百姓和业主的我们想说一句：切莫利欲熏心，忘了企业应有的社会担当！！
我们寻求政府相关部门能够帮助典雅居广大业主，维护我们的合法权益！

昭阳湖大水怪 · 发表于 2021-6-6 10:48:10

车库维修这个事，到底有没有主管部门？小区居民的权益到底该如何维护？拭目以待

一只烧鸡腿 · 发表于 2021-6-6 10:58:31

现在的开发商真的…匪夷所思

15152993588 · 发表于 2021-6-6 11:02:39

没有施工许可证，销售许可证，人防工程说搞就搞这也太胆大了吧，纪检部要好好查查背后的大老虎

莴苣菜叶子 · 发表于 2021-6-6 11:06:08

小区内工程施工未经公示，是否合规？

一介草民罢了 · 发表于 2021-6-6 11:08:32

典雅居地下车库维修这件事物业和居委会打擦边球，相互推卸责任，对广大业主没有以任何形式去通知，置广大业主利益于不顾！！请居委会和物业给大家一个满意的答复

六月的雨 · 发表于 2021-6-6 11:10:51

请有关部门，认真查处这种侵权行为

18796732990 · 发表于 2021-6-6 11:11:00

请问业主该怎样来维护自己的合法权益

年轻真好 · 发表于 2021-6-6 11:13:25

是谁给了他们这个胆子

里下河子禾 · 发表于 2021-6-6 11:18:50

业委会成员自始至终好像没出来替业主说一句话，不明白原因在哪里。

花落花开 · 发表于 2021-6-6 11:29:22

没有产权,没有手续，就能明目张胆进小区地下车库装修进行售卖,利欲熏心，无法无天

板桥故里水乡 · 发表于 2021-6-6 12:05:38

小区地下停车场年久失修，漏水，灯不亮，到处都是灰尘，也该修一修了

花落花开 · 发表于 2021-6-6 12:06:52

板桥故里水乡发表于 2021-6-6 12:05
小区地下停车场年久失修，漏水，灯不亮，到处都是灰尘，也该修一修了

是要卖车库，不是帮我们装修，7-8万一个，没有产权

豆豆啊 · 发表于 2021-6-6 12:07:02

产权没有，什么手续都没有，没有跟业主提前沟通！业委会、物业、社区都在推诿

Joan · 发表于 2021-6-6 12:12:35

住了7.8年的小区，突然有人来封锁车库，不让我们业主停了，对外销售，前所未有，匪夷

Lifan · 发表于 2021-6-6 12:27:48

这些人想钱想疯了。小区车位对外销售，真的是闻所未闻。

一介草民罢了 · 发表于 2021-6-6 12:28:58

花落花开发表于 2021-6-6 12:06
是要卖车库，不是帮我们装修，7-8万一个，没有产权

关键还要对外销售，也是一个奇闻了。置业主利益而不顾，而且存在很多安全隐患

豆豆啊 · 发表于 2021-6-6 12:29:56

把本小区的车库对外出售，本小区的业主没地方停车，已经严重到消防通道都堵起来了！可是物业公司竟然不闻不问！

ivan008 · 发表于 2021-6-6 12:31:27

花落花开发表于 2021-6-6 12:06
是要卖车库，不是帮我们装修，7-8万一个，没有产权

而且是对外销售！不是只销售给典雅居的业主！也就是说不管哪个小区的业主都可以买！

等等 · 发表于 2021-6-6 12:31:46

要明确住宅小区停车位的法律性质。住宅小区的停车位一般来说，依当时规划和批准，是供小区内全体业主停车之用的，自然是住宅小区的公共配套设施之一，也是整个建筑物的公共使用部分。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。
法律依据:
《中华人民共和国物权法》第七十四条

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