兴化市住建局：水润隆府开发商无视备案价强制捆绑两个汽车位是否合法（17楼 兴化市住建局 回复）

威武霸气大兴化

继续关注。

虞美人

chenh222

车位为什么不买？以后车子停哪里啊？要是我买房，应该主动要买个车位

沧海还桑田

荻垛的刘怀荣 发表于 2021-2-7 20:40
查查容积率？

查了又怎么样！我想说的是：被捆绑销售的停车位是不是公共配套的，如果是公建那么开发商对这些车位连销售的权力都没有。住建局真的不懂这一点吗？配置比例内的停车位开发企业不得以任何方式处置其使用权！（此乃有规可寻）

虞美人

chenh222 发表于 2021-2-25 16:17
车位为什么不买？以后车子停哪里啊？要是我买房，应该主动要买个车位

水润隆府有地上停车位吗？看沙盘停车位全在地下。该小区有小高层，依法应该建人防工程，地下车位属人防工程吗？属配建车位吗？
来看看兴化其他小区地下车位的，明确属人防工程的没有多少，每个销售的开发商都振振有词，车下车位是他们建的，他们有权处置，他们援引的法律主要是物权法第74条中的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”他们无视了地下车位的产权到底是谁的问题。


依房地产管理法，地下车位作为房产销售应该取得销售许可证，兴化大部分小区地下车位有没有销售许可证永远是个清清楚楚的迷，开发商和主管部门也不可能把分包建设招标书给你看，地下车位成本有没有纳入楼房建设成本里对业主来说永远是个迷，而开发商和主管部门一肚子清。



专业人士提醒过，没有取得产权证明，即使约定（车位销售）也无效，说明即使买卖已经成交，也是无效的，以后国家如果有政策规定或有证明地下车位属于全体业主，全体业主可以收回车位使用权，看看以前卖房后又收水电气开户及其他各项费的乱象，国家后来不是出台了一价清政策了吗？开发商和主管部门不要暗自假装糊涂，是你的就是你的，拿出权属证明再销售。