浮利归实还是公开势在必行？

笑语盈盈暗香来

国家发布了《住宅小区物业服务信息公示标准模板及实施细则》后，今天同时看到2则消息，引起不少猜测。
物业责权不符，收不上费不是理由，正规运营才是王道。

一、多地小区宣布：降物业费


据南方都市报  近日，广东江门市国樾府物业服务中心发布下调物业费的通告，自2026年8月起，该小区住宅、商铺、车位物业费同步下调，成为江门首个主动降低物业费的住宅小区，引发市民广泛关注。

据悉，国樾府小区住宅建筑面积为85㎡至115㎡。按通告内容，住宅物业费从2.4元/㎡/月下调到2元/㎡/月，以115㎡户型为例，下调物业费后一年能省下500多元。

多城小区物业费有所下调

今年6月以来，广州增城区发展和改革局集中清理超标准物业收费，整治“高价收费、低配服务”乱象。最新统计显示，增城累计实现11个小区物业费主动或依规下调、8个项目取消超一级收费标准。此次物业费用调降之后，这些小区的物业费普遍从高于3元/平方米/月降低至2.8元/平方米/月，该标准为普通住宅物业服务一级收费政府指导价的上限。

近年来，青岛、重庆和天津等城市也对物业费收取标准进行调整。此次被批量下调物业费的小区中，存在不少因被认定不符合高价收费标准而被下调的情况。

今年年初，南昌市多个小区物业开始降低物业费。

新力时代广场高层住宅物业费从3.45元/平方米/月降至2.5元/平方米/月、洋房从4元/平方米/月降至2.9元/平方米/月，降幅分别达0.95元/平方米/月、1.1元/平方米/月，调整后于2026年1月1日正式执行。

万科海上明月住宅物业费从3.5元/平方米/月降至3元/平方米/月，商铺从4.98元/平方米/月降至4.5元/平方米/月。万科天空之城北区不仅将高层物业费从3.2元/平方米/月调整为2.8元/平方米/月，还同步下调车位管理费，标准车位从120元/月降至90元/月，子母车位从240元/月降至200元/月。据万科相关物业负责人介绍，此次调价是“响应国家惠民生政策，结合小区运营成本核算后，经社区沟通并提交业主表决的结果”。

二、突然！某市知名物业，大撤退！

很多人认为物业是块大肥肉，但是从去年开始，南京多家知名物业公司，突然主动宣布退出小区管理。

从怡置物业、银城物业、弘阳物业、栖霞建设物业、苏宁物业、美丰物业，再到最近万科物业宣布，将于11月6日24时开始退出南京悦桐花苑小区的物业服务工作。

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