物业多次更换理由拖欠装修押金不退，拿物业费捆绑

许愿

[url]我是碧桂园星湾小区业主，去年我家房屋装修完成后申请退还装修押金，自去年至今前后沟通四五次，遭遇物业层层推诿，理由一变再变。
一开始物业以窗户缺少安全绳、不合规存在安全风险为由不给退押金；我按照要求，请人整改加装安全绳，该问题已经解决。
之后物业更换新经理和对接工作人员。今年5月，物业工作人员口头承诺帮我申请押金退款，劝说我先交纳物业费；交费之后5月、6月押金退款迟迟没有审批。等到7月再次咨询退款进度，物业换出新理由，以我有部分月份物业费没有缴纳为由，告知财务不予审批押金退款。
法律依据

1. 《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。装修验收合格、障碍消除后，物业负有退还装修押金的义务。

2. 《民法典》第五百六十八条：债务抵销需双方协商一致；物业无权单方面用物业费欠款抵扣或扣押押金。押金返还与物业费交纳分属不同法律关系，不得互为前置条件。

3. 《民法典》第五百七十七条：一方不履行合同义务，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。物业无故拖延退还押金，已构成违约。

4. 《物业管理条例》第五条、第四十八条：住建主管部门负责物业服务监管，应当处理业主针对物业违规行为的投诉；物业不得随意增设限制条件、变相扣留业主钱款。

物业先一个理由卡押金，整改完成后换人接手，口头承诺退款哄缴物业费，接着继续拖延，最后拿物业费欠费作为新借口拒办审批，反复拖延押金退还。
希望物业正视问题，尽快正常办理押金退款审批；也请住建主管部门介入督促处理。