关于兴化市文旅开发商及文旅物业高高在上独断独行的处事行为

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维护全体业主权益！！！

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维护全体业主权益！

对方正在输入...

请求更换物业公司！！！请物业将往期项目公示！

物业

更换物业，把业主当冤大头！！！！

天天天晴

物业开启抢钱模式，但我们老板姓也难啊，吃不消你们的压榨啊

大徐

对方正在输入... 发表于 2023-4-14 13:38
菜鸟驿站入驻也是由物业决定的，那驿站场地的租金费用是多少；小区内广告收入是多少；费用支出是多少什么都 ...

支持

满眼星辰

我海棠府业主，一年物业费4451.98，没看错，一分一厘都给你算上。还没入住，车位啥的还不算。
物业费比人家高，也来点特色啊。特色服务没看到，还特别横！

许汉杰

坚决打击万恶的物业这种黑社会维护广大业主的权利

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支持换物业

朱素琴

高额买房，车子确进不了车库了，简直可笑

朱素琴

交了高价物业费车子确进不了车库，还要另收费压榨我们业主，简直是抢钱了

朱素琴

业主没投票，业委会就成立好了，哪这么牛逼的

HHXXDDUP

      不管我们业主怎么努力，怎么与物业沟通，文旅紫薇府地下车位正式收费了，我看了很多文旅邻居的反应和说法我会持续补充有关情况。
      首先文旅物业那边表示：地下停车场是我们集团所有物，怎么规定由我们集团领导决定，如果你们可以到相关部分去反应，来跟我们打官司。
      他们这么头一昂，高高在上的底气是什么？是基于他们有个成熟的法律团队，是大集团，是大国企，手底下的产权知识，人力资源，人脉关系远远大于我们这些散装业主。所以利用一些文字游戏，合同里的细节差别，签订合同时候利用老百姓不懂法或者不签不给你房，以及在售房前的宣传与在业主交完钱交房后的实际差别等等肆意压榨我们这些业主。
      关于地下停车厂的所有权、使用权我对于法律这方面不是很了解，根据我对一些常识的认知发表下面的疑问？
     首先这个小区地下停车场的建设是否与小区地面建筑为一体，是满足同时设计、同时施工、同时验收的要求？
     （1）如果是，先请麻烦文旅物业张贴一下地下停车场的质量安全验收报告，以及解释一下为什么购买小区停车位的业主只收到了一张收据，没有发票也没有产权证。而且要是为一体的，那么地下停车场就不仅仅是文旅集团的所有物，不是他们怎么规定就怎么来，我们小区业主也有权利参与到地下停车场的使用决策中来。
      （2）如果不是，那么地下停车场的建设和怎么使用应该是到相关部门进行备案的吧？停车场本来就是一个为大众提供服务的设施建筑，这个备案证明也没有公示，他们到底有没有根据备案进行使用和收费。同样的道理，也没有看见质量验收报告，怎么能就直接对外出售以及收费使用？

     其次再说说文旅紫薇府售房前的相关宣传与实际拿房前的效果，造成虚假宣传，欺诈消费者。
     这个小区的建设宣传效果和实际情况，样板房和拿到的房子的不符合我就不说了，真的差别很多，也不是我发这个贴的主要目的，我想问的是：文旅紫薇府在售房宣传中，表示配备的物业是金科物业，有着高质量的服务档次和人员配备要求。而现实给我们提供的服务的物业是他们自己文旅集团成立的文旅物业，很多安保人员基本都是五十岁以上的中老年人，服务质量很多都不令人满意，相关负责人的态度更是头一昂，一副瞧不上业主的嘴脸，有什么政策就是集团领导订，你们业主有什么问题我不听，我不改。这样的情况真的不构成欺诈吗？？？
   
     再说说小区内部的安全问题，第一张图，小区用来浇地面和花草的水来源至消防栓，消防用水是可以用来浇草的吗？？？万一遇到紧急火宅事故，导致消防用水供水不足这个责任谁来被。再说说这个所谓的安全门，我看到这个抖音的时候真的快笑死了，楼梯设置在安全门的外面，这个安全门设置是否形同虚设？还是我没有理解文旅集团的苦心，你们不交物业费我就把你们电梯卡改成24小时，你车停到地下停车场，门禁到期了不能用电梯，我们还细心的给你提供了楼梯通道让你们走上去。

   最后再说一下，这个前期物业管理费收费备案和目前实行的物业管理服务收费标准：
   我不知道里面是不是又存在一系列的文字游戏？备案里面是以五级服务标准（也就是最基础的标准）0.9元进行收费，现在的收费政策是1.8元，是不是他们文旅物业提供的服务标准不是五级，所以可以无视该项备案直接提升了备案价双倍的价格进行收费，这个几级服务标准虽然说有相关指标，但这个标准的评判取决于谁？是文旅物业直接说自己达到了什么标准就什么标准吗，在我看来他连最基础的都做不好。再说这个汽车停放费50月每月与地下停车管理费600元每年是不是同一个收费项目？（1）如果是，那我们要是没有汽车或者不把车停到地下停车场这钱我们要不要交？ 我记得去年好像交物业的时候好像就已经把这个钱算进去了。
（2）如果不是，这个两笔费用是否造成重复收费？苛捐杂税重重剥削，一个字眼居然用在一个企业上面，这个企业到底是有多牛逼，多一手遮天。现实中的强盛集团吗？？
    还请相关领导看到了，能帮帮我们，这样不合情不合理的行为，可以在大众的眼皮下明目张胆的进行，还有公道可言！

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支持更换物业，拒绝霸王条约。

93年的小林

很简单，去桃李园售楼部门口拉个横幅，估计两天就解决了

楚水刀客

花了那么高价钱买了这样的商品房，却惹来一身的麻烦，到处值不值？值得深思

威武霸气大兴化

支持，维护全体业主权益！

顾客至上

不交物业费门禁卡不给你弄，要天天找他还不烦死，人家小区就没有门禁卡，说是安全起见，事实是绑着你，领导干部没事打打牌，还有空管你老百姓的破事。

古或今

坚决打击黑社会性质的物业服务管理

xinghuaking

团结起来，让黑心物业滚蛋。