事关兴化市住建局、发改委（14楼住建局回复）

沧海还桑田

         此帖得从2018年7月说起，春江花园住宅小区的开发企业一纸“公告”（见图0、图1） ，彻底打破了春江花园的和谐和安宁，面对强势的开发商，对该如何维权一窍不通的我们只能把希望寄托在政府行政职能部门，于是，我们走进了兴化市“住房和城乡建设局”（以下简称住建局），得到的回复是：（1#、2#半地下车库）只要是非人防工程、（所占宗地）只要未计入商品房面积的公摊、共有共用面积的分摊、（建筑成本）只要未计入商品房建筑成本，满足上述三个“只要”他（开发商）就可以卖，并且提供给我们三张纸，只准拍摄不许带走，现在就让我们看看这三张纸（分别为图2、3、4） ：
        住建局以“三张纸”为依据，放任春江花园住宅小区开发企业“泰州市嘉捷置业有限公司”，将春江花园住宅小区一期区域内的1#、2#半地下车库以捆绑的方式卖给了春江花园住宅小区二期的业主。暂且不说1#、2#半地下车库是一期的公共配套设施，开发企业根本没权处置其使用权。就上面的三个“只要”中的两个“只要”进行粗略分析：
       1. 兴化市鼎正房地产测绘有限公司一个专注于房屋测绘的企业单位怎么会去测量春江花园住宅小区的共有共用面积的分摊了呢，是受你住建局的委托还是受规划局的委托，为什么出具不了一份正式的“测绘报告”。反言之就即使是一份正规正矩的“测绘报告”其意义和“共有共用”、“公共配套”有关系吗？其既然不属于共有共用的范围，那么这宗1#、2#车库的土地开发商买了多少钱？有国有土地出让合同吗？有票据吗？
        2.江苏祥瑞税务师事务所有限公司兴化分公司（一个美其名曰的中介机构）的“情况说明”可笑到通篇都未提及“春江花园”，让人怎么理解？姑且承认“情况说明”是针对“春江花园”的，那么春江花园住宅小区一期工程中的1#、2#半地下车库（被其称为地下车库）的“土地增值税清算”应包含的独立的土地使用权证呢？价款票据呢？没有！既然没有又是怎么清算的？太多的疑问让人如何相信这“情况说明”的真实性呢？不仅如此，“情况说明”中就连当时刚刚开工的二期地下车库也加以说明了，即意味着也已经“清算”了，一个尚未完工的工程其成本和利润又是怎么清算的呢？“情况说明”出具于2018年 7月25日，二期地下车库开工于2018年3月1日、完工于2019年9月20日（见图5 ，本资料来自住建局）。
        3.也许住建局意识到了祥瑞税务师事务所的“情况说明”已经不能说明什么，再捅个“税务上的麻烦”那就更麻烦了。且“鉴于成本的认证工作的职能属于市发改委，如果你有疑问，也可以向发改委进行咨询。”（见图6 ：住建局给信访者的回复），于是“自我否定”又“自圆其说”的请发改委出了个“情况说明”（见图7 ）：
       很奇怪，作为成本论证部门的发改委的“情况说明”居然也不是正式的认证报告，而且把“1#、2#半地下车库”草率的和3#地下车库统称为地下车库。是“笔误”还是蓄意而为之？是你对春江花园根本就不了解，还是受人委托？
        4.春江花园住宅小区1#、2#半地下车库开发企业未取得独立的“土地使用权证”，在销售上没有取得半地下车库、位的“销售许可证”或“预销售许可证”，属公共配套设施，购买了这些车位者都不能取得车位产权证，相信住建局不会不知道。开发企业至所以能“捆绑销售”圆满成功与住建局的监管不力存在着密不可分的关系，这关系的背后有没有什么瓜葛值得深思。
        如市纪委看到了本帖就算是举报吧！恳请彻查！还春江花园住宅小区业主公道！

中国公民

兴化住建局一直是开发商的帮凶，从不站在公正立场替业主说话，是典型的官商勾结，天理难容！

威武霸气大兴化

这个维权好长时间了吧。。。

一只烧鸡腿

能不能卖地下车位本就是个世纪难题

沧海还桑田

威武霸气大兴化 发表于 2020-10-19 08:54
这个维权好长时间了吧。。。

所以有这么一句话：维权难，难维权，难于上青天！！

沧海还桑田

一只烧鸡腿 发表于 2020-10-19 09:00
能不能卖地下车位本就是个世纪难题

水至清则无鱼；浑水状态下好摸鱼

流水无情草自春

当钱权勾结在一起的时候，也就是草民们绝望的季节。

威武霸气大兴化

卖房搬家，在这啰嗦不顶用。

沧海还桑田

威武霸气大兴化 发表于 2020-10-20 09:11
卖房搬家，在这啰嗦不顶用。

大兴化真的：“威武霸气”！

沧海还桑田

流水无情草自春 发表于 2020-10-20 07:36
当钱权勾结在一起的时候，也就是草民们绝望的季节。

相信主流还是积极向上的！！！

荻垛的刘怀荣

     请查查看过是人防车位，如果是人防车位是不好卖的。            江苏兴化刘怀荣13901423423（为了繁荣网络，老号码13901423931准备以后停用，因为现在不上网的朋友都有我的老号码，）

沧海还桑田

病入膏肓，无可救药。

沧海还桑田

国务院网站走起！！！

兴化市住建局

您好！经调查了解，春江花园项目（含一期地下车位）由泰州市嘉捷置业有限公司开发建设。嘉捷公司于2011年12月21日、2013年7月30日、2014年1月26日和2017年8月30日、2018年8月16日分别取得兴化市春江花园一期和二期的预销售许可证。春江花园一期地下车位非人防工程，其建筑面积未作为共有共用面积进行分摊，其建筑成本也未计入商品房直接成本，分别由市人防办、鼎正房地产测绘有限公司、江苏祥瑞税务师事务所及市发改委出具情况说明。其中鼎正房地产测绘有限公司及江苏祥瑞税务师事务所均为有资质的中介机构，对所出具的相关材料负法律责任。如您对上述材料的真实性有质疑，您可通过其他有资质的第三方进行重新论证，也可通过司法途径维护您的合法权益。

火神

兴化市住建局 发表于 2020-10-23 11:07
您好！经调查了解，春江花园项目（含一期地下车位）由泰州市嘉捷置业有限公司开发建设。嘉捷公司于2011年12 ...

有问必答，点赞

沧海还桑田

兴化市住建局 发表于 2020-10-23 11:07
您好！经调查了解，春江花园项目（含一期地下车位）由泰州市嘉捷置业有限公司开发建设。嘉捷公司于2011年12 ...

既然两个中介机构的“两张纸”都有法律效力，为什么又多此一举的搬出个发改委呢？两个中介机构的“两张纸”是你住建局让出的还是开发商让出的还是两个中介机构主动出的？
1#、2#半地下车库有“销售许可证”吗？

物管的那些po事

这些也赞？别把尿笑裤子里，一期规划的停车位就5个？这是如何规划的？春江花园规划没有人防车位吗？住建局还把二期扯上一起算，扯上来规划的车位配足了吗？不足是如何通过验收的？请帮找一找第二个和小区里的路一样窄的小区有没有。

沧海还桑田

兴化市住建局 发表于 2020-10-23 11:07
您好！经调查了解，春江花园项目（含一期地下车位）由泰州市嘉捷置业有限公司开发建设。嘉捷公司于2011年12 ...

“嘉捷公司于2011年12月21日、2013年7月30日、2014年1月26日和2017年8月30日、2018年8月16日分别取得兴化市春江花园一期和二期的预销售许可证。”请问你所说的五张“预销售许可证”里哪一张有1#、2#半地下车库预销售的许可了，是叫我把五张许可证发出来吗？别忘了这些东西都是你住建局给的！

时连才

请问住建局发改委：20I2年春江花园一期房子两个半地下车库就建好了。那时全省全兴化没有一个开发商卖车位。根据你们提供的三份所为文件其中说一期的两个车库没有纳入我们一期楼房的计算成本，且不是人访工程。我们搞不懂开发商建两个车库干什么？难道他是傻子吗？更何况两个地下车库建在我们一期楼房中间，怎么可能不属我们楼房土地面积？又问：难道开发商有先天之明，20I2年底成本建两个地下车库等到20I9年房子好卖了再卖车库车位？这么聪明的开发商为什么后来把小区东边的一块地给江左岸开发？

沧海还桑田

什么叫半地下车库：就是一半在地上一半在地下，既占小区的土地又占小区的空。通俗的讲就是地上停车库，只是简单的向地面以下顺延了一点。
所以地下车库和半地下车库的概念是不能混淆的。
开发商自己都承认是半地下车库，住建局为什么就不承认呢？