碧桂园星湾雅筑质量是怎么过关的？

w04720

2024年原本是11月15日交房，因为碧桂园的原因延期交房，我们去找他们理论，然后多次才承诺1月20号交房，我说要保证质量过关，他们也承诺的，1月20号之前碧桂园通知业主预看房，发现问题多出，公共区域楼梯漏钢筋、消防柜的玻璃也碎了，公共区域墙面缝隙太大，凹凸不平，电梯多次有事故，主体连廊柱子顶上漏钢筋，自己的家里也有很多空鼓，阳台落地窗有有裂痕，我跟碧桂园说了1月20号前保证修复好，拿房，结果2025年1月20号并没有修复好，我在想，这个是怎么验收合格的，请问住建局跟质监局，是怎么验收的，然后年前我们让他们修复好在拿房的，年前也找了质监局跟住建局，一直拖到年后，结果现在年也过完了，住建局也去碧桂园看了，核实有这样的事情，给我的回复，然后2月14号，我们去找住建局，碧桂园工程总包头也在，住建局局长也在，我们就拿出照片问他们，这些是怎么过关的，然后局长笑了一下，然后碧桂园总包头找理由说是故意漏的，什么叫故意的，为了自己的理由推脱责任，我一肚子火，跟他们理论，说答应2月27号开始修复，结果到现在三月份了，还是没有修好，我们一直催促碧桂园什么时候修复，这段时间就几个人在修复，就是防水的、漏水的，不是说有土建工的吗，修这些人呢，是在敷衍我们吗？我是在想这个验收是怎么过关的？按照城市房地产开发经营管理条例：第二十八条　商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
第三十一条　房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
　　住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
　　保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
　　第三十二条　商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
第三十七条　违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四十条　国家工作人员在房地产开发经营监督管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
房产科、土地管理部门、质监局、请问这些质量是怎么过关的？

中国公民

开发商以及政府相关部门现在就是一个字：拖。拖的你精疲力尽。

汉方

我们16栋应该是2024年10.15号交付，可是，后来多次去了售楼处最后，延长了三个月通知我们2025年1.20号拿房子，刚好接近过年，所以也没拿，交付那天，根本没有人对接我们交房，连个找谁也不知道，人家买个房子还有鲜花仪式感呢？我们就屁把子没有也就认了，后来，我一直看到我们很多着急拿房子的业主反馈电梯也出问题，好像我们这栋还漏水淹了，我在2025年3.1号下午再去看看房子，居然发现卫生间漏水，以及多处空鼓，找物业都是推卸，要么那个所谓负责人电话更本打不通，然后，我又找群主去找对接的工程部，说真的，这种品牌房子居然这么差劲的服务和验房？真的不知道这碧桂园是怎么验收通过的？房子没拿到，天天装修的，卖房子的，天天骚扰，我就搞不懂物业为何把我们联系方式出卖了，这些有关物业利益的细节为何他们总是TM的到位？还乱收费，买个一百多万房子那么多空鼓，漏水，划痕，窗户开关等却没有人在意呢？不就是欺负我们普通老百姓吗？多么希望父母官能够重视我们星海雅筑的问题

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住建局和开发商肯定有利益关系，房屋质量不过关。堂而皇之的敷衍老板姓。

路人甲12

有问题迟迟不解决，就想让业主在掏钱交房，一直拖，敷衍人

为民办实事

知足吧，这小区差点就烂尾了，能交房已经是谢天谢地了！

水上森林景如画

向纪委实名举报负有监管验收责任国家工作人员的渎职、涉嫌受贿行为，让这些蛀虫去找开发商灭火，比在这发贴有用！

gao1991

不丑啦，还能交房，好多地方都拿不到房子

w04720

按照江苏住宅工程质量规定：
第二条、保证施工质量
改善型住宅工程的建设、勘察、设计、施工、监理等单位要建立健全质量保证体系，做好协同深化（含专项深化设计），实施精益建造，加强要素管控。施工、监理单位在编制施工方案、监理细则时，需细化“渗、漏、鼓、裂、堵”以及隔音差等质量多发问题防控措施。强化施工全过程质量管理，把好工序质量关。鼓励采用智能建造、绿色建造技术等提升施工质量水平。
各地住房城乡建设主管部门要完善建筑材料登记制度，利用信息化手段加强对影响建筑主体结构质量安全和使用功能的主要建筑材料（含新型建材、绿色建材等）的监督管理，及时公开登记信息。加大关键节点实体质量抽查抽测力度，压实建设单位工程质量首要责任，夯实勘察、设计、施工、监理等其他参建方质量主体责任。对开展定制化户型、个性化室内装修等定制服务的改善型住宅工程，要细化相应的工程质量监督管理措施，不留监管盲区。
第三条、规范质量检测
改善型住宅工程要落实好质量检测综合报告制度，依法委托第三方机构按照标准要求对结构安全、主要使用功能及建筑材料等进行检测，实现工程质量检测项目应检尽检。建设单位、监理单位应当对检测活动实施见证，规范取样、送检流程，鼓励使用信息化技术，保证检测样本的真实性、代表性。
各地住房城乡建设主管部门要加强对工程质量检测行为和检测机构的监督管理，重点抽查地基承载力、桩身完整性、桩基承载力、混凝土强度、钢筋力学性能、外墙外保温系统及其组成材料性能、室内声环境、室内空气质量等检测情况，严肃查处出具虚假检测报告等违法违规行为。
第四条、严格验收管理
各地住房城乡建设主管部门要督促改善型住宅工程做好各项验收工作，鼓励在外墙保温施工、给排水管道等隐蔽工程验收以及交接验收、分户验收中推行可视化管理，推进施工管理精细化、标准化，交接验收和分户验收的可视化管理内容详见附件。督促建设单位做好分户验收，制定针对性的分户验收方案，逐户逐间进行验收，重点查验外立面、室内环境质量、厨卫间蓄水、外窗（墙）淋水等内容。严格工程竣工验收，鼓励推行红外热像测缺技术查验外墙外保温施工质量；对采用新技术新工艺的，鼓励邀请有关专家参加竣工验收。督促有关单位按规定编制竣工图，保证与工程实际相符。
各地住房城乡建设主管部门要加强对分户验收的监督，加大抽查力度，鼓励采用“摇号”方式随机抽取房号和公共部位实施现场查验。规范竣工验收监督，加强现场实体质量抽查。发现违法违规行为的，要依法依规处理。
第五条、压实保修责任
各地住房城乡建设主管部门要厘清建设单位与施工单位之间，以及建设单位与业主之间的保修关系和保修责任，包括保修期起算点、保修范围和相应保修期限等，督促改善型住宅工程的建设、施工等单位切实履行好各自的质量保修责任。督促建设单位建立质量回访和质量投诉处理机制，妥善做好质量缺陷保修及质量投诉化解工作。推动建设单位投保住宅工程质量潜在缺陷保险。积极引导建设、施工单位在遵守国家规定最低保修期限要求的基础上，进一步细化和协调施工合同、商品房买卖合同、《住宅质量保证书》等约定保修范围的具体内容和相应保修期限，并主动提高防水、保温、装修、供热供冷系统等保修期限，提供更好的住宅品质服务。
对工程质量缺陷的保修施工，各地住房城乡建设主管部门要跟进关注，督促建设单位严控保修施工质量；对涉及工程结构安全的，督促设计单位提出处理方案，按规定做好监管工作。
第六条、强化社会监督
改善型住宅工程的建设单位要按规定做好住宅工程质量信息公示工作，及时公示装修样板，扎实开展“业主开放日”“业主预看房”活动，邀请业主实地查看所购房屋的实体质量，共同发现工程质量缺陷，并组织施工、监理等单位举一反三、全面排查、及时做好整改。
各地住房城乡建设主管部门要加强对质量信息公示工作的指导和监督；在监督工程竣工验收时，对信息公示中发现的重要工程质量缺陷进行“回头看”。畅通投诉渠道，按规定做好工程质量缺陷投诉处理工作，积极回应群众的“急、难、愁、盼”

稀里糊涂

花了一辈子的钱

w04720

稀里糊涂 发表于 2025-3-5 20:23
花了一辈子的钱

一辈子的房贷，就这样的质量

路人甲12

就知道让业主叫钱，说不影响交房，开始收物业费，不修好就交钱，算物业，钱是大风刮来的吗？说好的五星级就这直接，房子空鼓说是小问题，几个月了还没修好的小问题，不影响交房，等于拿了房子也不能装修等他修复，还不影响交房？是不影响他们收钱，坑业主的钱吧

独来读网

肯定的保交付项目，政府一路绿灯。

h1234567j

拿到就不错了，还嫌质量不好，太贪心了，比比烂尾的以够幸运的啦，应该偷着乐