公权、私权在法治下的冲突，结果……

扰人秋风

8月12日，社区网格员通知，13日社区联合城管、物业对春江花园楼道内杂物进行整治清理，请大家配合提前处理好。今天一业主在群里询问是谁破坏了他自行车上的锁，请认领赔偿。可能是一位律师吧，用法律知识问：“春江花园物业的领导呢？锁着的自行车如何认定无主物的？出来解释一下，哪里的法律依据可以认定上锁的自行车可以认定无主物？有什么权利把别人的车锁破坏了？锁自行车的锁在哪里？需要赔偿”，最后社区里有人波澜不惊的回应：“有什么问题？明天可以到社区办公室来找我”，而业主只和他讲法律要求赔偿，最后报警，说准备明天去拿处警证据，后天通过法律途径维权。
我开眼界了，也让大家来评评并学学，在我法律知识空白的小公民眼里，社区不会错、业主没有错，那到底哪出问题了呢？通过律师的这次维权，正好多学学法律知识，以后在法治社会里能更好的做一个知法、守法而又能依法维权的公民。
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楚水叮咚

          我们小区就有这样的情况，有些业主将不用的自行车长年累月地一锁放在楼道或者小区道路路边，确实影响小区的环境卫生，也带来一些安全隐患。
    该爆料中，不知是否是业主将不用的自行车长年累月地一锁放在楼道或者小区道路路边？
    社区联合城管、物业对小区楼道内杂物进行整治清理，且在整治清理前通知业主在规定的时间内自行清理自家的杂物。如果是业主将不用的自行车长年累月地一锁放在楼道，且业主没有在整治清理通知规定的时间内自行清理放在楼道中的自家杂物。社区联合城管、物业对小区楼道内杂物进行整治清理是正当的，是消除安全隐患，畅通消防通道，为辖区居民营造安全有序的生活环境。        
    楼梯通道，所有权属于全体业主，个别业主私自将楼梯通道用于自己堆放杂物，明显是化共有为私有，也是对其他业主共有权的侵害。在楼道堆放杂物阻碍安全疏散通道，并且存在消防安全隐患。根据《中华人民共和国消防法》相关规定，物业公司是住宅小区管理区域内消防安全的责任主体。因此，物业公司完全有权制止和清除楼道堆放杂物。

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楼道杂物清理是个大工程，如果是普通业主也无可奈何，遇到法律人问题就来了。为什么说清理楼道杂物是大工程？首先得判断是不是杂物，还是违规存放在通道里的使用物品，如果作拖走处理，先找个很大的场地存放，到公告期满后才能再进一步处理。遇到法律人士，上锁的物品就不是无主物，第一步就判断错了。社区如果按政府要求并按法律程序清理通道杂物，从文中看下来，很难很难，但业主如果规范停放物品，上述物品也就不会被清理掉。偏偏自行车上的锁还被破坏了，有点搞不懂，搬个自行车还要卸掉车锁吗，如果锁不坏，也就没这事了。

七旬兴化老农民

许汉杰

支持政府，清理公共区域的杂物，如果广大业主各个不守规矩那就更乱套了，就像路上的僵尸车，如果交警部门把车拖走也有错吗

许汉杰

如果是法律工作者无缘无故占用公共区域，那就是素质问题了，故意刁难

我的兴化我的家

为大家点个赞！小区就象个大家庭，需要每个成员共同担起维护的责任，才能把这个大家庭建设得更好。

独来读网

请问这位律师，你的自行车是停放在非机动车位区域，还是其它公共区域？

我的兴化我的家

物业、社区之所以将上述自行车作为无主物处理，估计存放的位置不对，或占用楼道空间或是消防通道等情况，长时间不使用影响小区公共管理的要求，作为业主也应该理解物业、社区的整治行为，目的是为了小区公共环境整治的提升，改善小区居住环境和维护公共安全。

闪光的青春

自行车放楼道肯定不对，不对的现象就应该被得到纠正，让自行车锁失去作用将自行车挪走是纠正错误的方法，这和是不是无主物无关，再说网格员已经提前通知了，所以要求赔偿是无理要求

许汉杰

打个比方，一个楼道12户业主，每户人家在单元楼道停放一辆自行车，那是怎样一个情况

arc009

这是两个问题，首先是自行车的物权，其次是摆放问题。同意2楼的意见。所有权不容侵犯，可以找个地方堆放认领。摆放问题可以通过说服宣传，提高认识来解决。

楚水叮咚

楼道堆积杂物可能触及的法律法规

1、《消防法》第二十八条规定：“任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道”，楼道作为火灾时的重要消防通道和安全出口，必须时刻保持安全和畅通。

2、《消防法》第六十条第三款：占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，处五千元以上五万元以下罚款。

3、《民法典》第二百八十六条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

4、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：楼梯通道，所有权属于全体业主。个别业主私自将楼梯通道用于自己堆放杂物，明显是化共有为私有，也是对其他业主共有权的侵害。

泉水自清

  不管怎么说，公共区域，都不能长期占为私用。小区楼主都要自觉遵守规章制度，否则就乱了套。律师可能是用的国外律条。

忘事的中年人

公共的就是公共的，多单位多部门联合无可非议，政府立足于大都居民利益

楚水叮咚

       社区工作是最基层的群众自治组织，是为老百姓服务的最前沿。细读本爆料，可以清楚地知道本次活动是社区联合城管、物业开展的专项清理整治活动。社区在本次活动中，组织协助了城管、物业对春江花园小区楼道内杂物进行了清理整治工作。
       笔者认为，本次活动中兴化市临城街道五里亭社区是在履行社区工作的职责，相关职能部门和小区管理区域内消防安全的责任主体，对于小区管理区域的楼道内杂物清理整治是有法可循的。
       兴化市临城街道五里亭社区在本次清理整治活动中的工作合法性遇到了质疑，您是如何看待五里亭社区在本次清理整治活动中的工作合法性遇到的质疑?

七旬兴化老农民

jslxj8

律师都是拿钱办事，一切向钱看

楚水刀客

个人感觉，社区没有问题的，支持社区。