过户旧房产证如何处理

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　　在现实社会中大家都知道房屋在办理了产权登记之后就可以获得产权证明了，对于买房来说拥有房产证明是非常重要的事情，但是房产过户是需要经过相关的手续的，那么在民法典中过户旧房产证是怎样的呢?下面就由上海法律咨询为大家解答。

　　一、民法典中过户旧房产证如何处理

　　民法典规定，房屋过户给其他人的，房屋所有人和受让人要共同申请房屋产权转移登记，提供相关材料后，不动产登记机构审查符合条件的，办理转移登记。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　二、房产证逾期办理违约金怎么计算

　　按规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人需要承担违约责任：

　　1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　通常上，就是在合同中先说好什么时候能拿到房产证，只要合同上说的时间到了，还不能去办的话，那就是违约的开始了，买家就要注意去维护权益了。

　　当然，要确定逾期办理房产证的违约金，可以按照下面的具体情况计算：

　　1、如果购房合同中存在约定相关违约金事项，那么按照合同的约定执行。

　　2、如果购房合同中没有约定违约金，就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　不过，现在突发情况较多，要是卖房者一直不给办理房产证，买家也不能以为一直拿违约金就可以了。合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失，换句话说，就是可以直接去办退房。

　　以上就是小编整理的内容，我们可以了解到房产过户需要房屋所有人和受让人要共同申请房屋产权转移登记，并且提交相关的证件材料，这个是很重要的，符合条件的情况下才可以办理手续。如果还有什么疑问，可以咨询相关律师。