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[城建交通] 致市人民法院,呈领导有空时阅(关键词:物业)

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发表于 2022-4-14 12:17:56 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国江苏泰州
不用理它(物业),让它去告吧!也可反诉它

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发表于 2022-4-14 15:39:20 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国
相信百分之八十以上的业主都愿意交物业费,不排除少部分,但如果大多数业主不交物业费,这个物业公司就有大问题了!

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发表于 2022-4-14 15:47:36 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国安徽马鞍山
这也是我想说的,只是我不能用文字表达出来,谢谢楼主

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发表于 2022-4-15 09:00:56 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国
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发表于 2022-4-15 12:39:40 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国江苏泰州
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发表于 2022-4-15 17:13:09 | 显示全部楼层 来自 中国江苏泰州
一点陈述
1、原帖“敬叩法院领导”金安。敬叩、金安可能是以前对有阶层的人物的用语,这样的称呼无形中把人民法院的工作人员当作了特殊阶层,法院的工作人员和人民的关系是鱼水之情,水乳交融的,人民法院的工作人员也是人民中的一员。
2、作为普通的守法公民,却要被物业公司“请”去对簿公堂,到法院应诉与守法公民并不冲突,越是守法公民,到法庭这样代表公平、公正的地方,更能呈述自己的主张和理由。
3、“站在物业角度,仅需聘用一位好律师,然后替换不同的被诉业主姓名,就可轻易得到法律的威严加持。”这样不经意的省略物业是为什么起诉的过程,就描述出法律的威严加持,可能会片面地引导出粗暴的结果。帖主说业主忙,没工夫和物业多费口舌,为了几百或者一两千块钱实在犯不着另外花上几千块去请律师出庭。
业主忙或者闲,一年365天和物业抽出空说话的时间总是有的。为了几百或者一两千块钱犯不着,可是这几百块钱或者一两千块钱对物业来说是很重要的,几百块可以清理下水道或者化粪池了,一两千块钱可能就是一个保洁工或者一个保安的一个月的工资,如果一位业主好几年都不交钱,而小区的保洁、保安和其他工作人员还在正常工作,小区生活秩序还在运转,是什么原因?是因为小区大部分的业主缴了费,其他的业主所缴的物业费是替不交费的业主买了单,日复一日、年复一年总是让这些业主承担费用合适吗?
4、“业主从诉前就注定成了弱势群体,出示证据被法院未采信,正义天平就偏向物业一边”,案例的诉讼都是一例一诉,兴化法院接受诉讼材料是严格的,一般拖欠物业费都要达到三年才会接受,开庭双方都会出示证据,事先就先界定谁是弱势的一方,是否会有道德的绑架呢?如果物业企业也说自己是弱势群体是不是会被骂呢?
5、“愿意全额交物业费,连零头都不带抹的,但人民的法院能否支持我们的诉求”,业主起诉物业的案例,兴化并不少见,同样有法院判决支持业主胜诉的诉讼结果。
6、在这里提供一个真实情节,在兴化法院系统曾经有法官和工作人员带着摄像设备跑遍当时城区几乎所有小区,对小区环境、相关服务环节做了很多的现场了解摄像工作,作为对兴化物业服务市场的采证和判决的依据。
业主的诉求,现在反映的渠道有业委会、社区、街道物管处、市物管处、12345,合理的诉求,这么多的部门都不能解决吗?“物业公司的血管里流淌点道德的血液”,显得物业公司生来就有原罪一样,物业行业1978年从香港引进,1981年深圳成立了第一家物业公司,到现在国内已经发展了40多年了,物业行业也是根据国家经济的发展而衍生的服务行业,但是住宅物业(所有物业服务)的主动权都不在物业服务企业本身,而是广大的业主,如果一个小区真的都投诉无门,欲哭无泪,完全可以行使权力罢免物业,并且可以不用物业企业服务,自行组织管理小区。
7、社会主义的法律代表的是公平、公正的,如果有可能让很多人无奈,也有可能让很多阴暗中的人窃喜,那我们就不会感受到现在兴化城市的水清、绿透、文昌、城秀。
8、疫情当下,小区物业要比平常更辛苦一些,很多行业暂停了,物业不能停,停了就会让小区业主的正常生活秩序受到影响,另外疫情防控也请业主多多谅解,比如大门扫码,有些老年人无手机或不会扫码,有人外出买菜或只出门几分钟回来又要扫码,有人带小孩有的还带两个小孩骑电动车扫码不方便,物业也有为难的地方。物业和业主并不是对立的两个群体,就在你、我、他之间或大家的亲人之间都会有从事物业工作的人员,物业从业人员是怎样工作的呢?下水道、化粪池、修补路面、清除垃圾、打扫卫生、修灯修水、调取监控、上报维修、接受业主询问、质询、接受社区、街道领导问责,事情不少,工资不高,有些老小区业主说服务质量不高,可是物业服务费已近二十年没能调整了,二十年前保安三百块就做了,现在不可能了,物业服务是有点吃苦不讨好的,但是无论如何,物业企业对小区业主的服务都要尽心服务、尽为而为。现在政府对物业管理规范很严,昭阳街道已经制定实施了考核办法,开发区也有计划推行。不负责任、不作为的物业企业是不会有市场的。
最后想表述一下,物业服务行业真的不是一个躺着赚钱被娇惯的行业。不用躬体力行,躺着赚钱可能是美丽虚幻的想象,就在一个月前左右吧,兴化一个小区的物业负责人突然去世,他所服务的小区业主基本都评论他事事身体力行,大概率是工作劳累至死,还有业主提议要上报政府授予他劳动模范或“五一”劳动奖章,如果物业能够躺着赚钱,这位负责人何必如些辛苦,以至于瘁然而逝呢?!

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发表于 2022-4-15 20:20:58 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国
真不知道为什么这么恨物业,如果没有物业小区将是一个什么样子,每天的保洁每天的绿化,每天的二次供水用水,路灯楼道灯电梯用电,所有水电工保安人员工资,所有生活垃圾装修垃圾的清运,这些都是要钱的,这钱就是物业费里支出的,动不动取消物业都是脑子有病了,拿着最少的工资干着天天被人骂的工作,真是无语,这些批评的人多是不付物业费的讲的,你买东西不付钱吗,你给别人做事不付钱给你试试看,脑残的一逼!

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发表于 2022-4-16 16:30:43 | 显示全部楼层 来自 中国江苏泰州
一户一户的告,法院是不是要花大量时间去重复立案?占用了全兴化其他市民的司法资源?

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论坛元老

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发表于 2022-4-16 17:25:31 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国江苏
独行天下 发表于 2022-4-15 20:20
真不知道为什么这么恨物业,如果没有物业小区将是一个什么样子,每天的保洁每天的绿化,每天的二次供水用水 ...

谁恨物业?不要自己代入,即使有恨也是恨的物业服务不如人意。不是业主要求高,是物业管理条例在那,业主会把物业服务内容对照管理条例的,也不是业主不愿缴钱,是业主想缴钱能获得对应的服务。
你都不知道什么是物业服务就说没脑子?物业服务是业主花钱买来的服务,物业是一个企业,你说一个没有利润的企业为什么还不主动撤离,还贴钱支撑着运营?可以很负责地告诉你,我家楼道里的照明就是用的我们楼道业主家的电,二次供水路灯照明也是我们业主给钱,电梯电费物业公司不想给钱有两个方法,一是修改物业法,二是不做物业。你还没楼主懂物业就来说楼主,有点好笑。买东西不给钱不对,你只有这一个说得正确,你不知道业主花钱买的服务,最后没买到对应的服务,你给钱啊?

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发表于 2022-4-16 18:07:37 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国江苏泰州
物业装委屈了,按照订立的合同,拿出来比比,亏不亏心?老百姓的钱也不是大风刮来的,好一点小区一年两三千!再加上小区维修基金、停车费等,业主是韭菜?

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发表于 2022-4-17 08:07:05 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国江苏
得过且过 发表于 2022-4-14 09:58
物业不作为,建设主管部门负有不可推卸的责任!兴化物业,老百姓恨你!希望法官大人多到基层走一走,倾听底 ...

是的,法院具体负责此次诉讼事情的相关人员,如果能够放下身段走进小区倾听民意,处理结果应该更接地气。

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发表于 2022-4-17 11:11:36 | 显示全部楼层 来自 中国江苏泰州
谢谢楼主说出了我们想说的,兴化的物业有几家的服务配得上收的费用,请住建局物管处好好管管,不要官官相护,平时物业公司请你们喝喝酒...啥的就放任不管

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发表于 2022-4-17 12:46:20 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国江苏泰州
物业公司收支需要不需要公示呀?

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发表于 2022-4-17 15:41:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国江苏
物业的服务就是产品,产品不合格业主有权不要或者打折,法院的思路什么时候能转变?起诉是合同纠纷就应该按合同内容履行,谁不履行谁的责任

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发表于 2022-4-17 21:32:47 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国江苏
人民法院是为人民服务,当然物业也是人民的一部分,同时业主也是人民,为何天平是倾斜的,业主成了物业口中的刁民,物业却成了某些人口中的弱示群体,如此颠倒黑白,令人细思极恐啊

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发表于 2022-4-17 21:44:43 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国江苏
海德花园物业3年未公示小区公共收益,在物业起诉业主未交费的情况下,是不是物业应该主动先把业主的公共收益公示出来呀,而不是私吞这笔业主的钱

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发表于 2022-4-17 21:51:32 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国江苏无锡
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发表于 2022-4-17 21:53:30 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国江苏
独行天下 发表于 2022-4-15 20:20
真不知道为什么这么恨物业,如果没有物业小区将是一个什么样子,每天的保洁每天的绿化,每天的二次供水用水 ...

本人是从不欠物业一分物业费,物业对我的服务仍旧是未履职服务合同,我百分百交费,物业是用我费用的10%来服务,既然物业不赚钱,这么多业主也没让物业一直赖在小区里,物业可以转战别的小区,为何合同期满后还赖在小区呢???

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发表于 2022-4-18 05:59:28 来自手机 | 显示全部楼层 来自 中国
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论坛元老

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发表于 2022-4-18 14:44:37 | 显示全部楼层 来自 中国江苏泰州
为什么“法院的诉前调解中表示物业公司愿意对物业费以一定折扣让利的形式达成和解”?说明物业费的标准定得过高,与物业服务的质量不相符,导致业主不愿意交。
建议有关部门和代表委员们,根据本地的经济水平和物业服务质量,好好的调研和审计一下各小区的物业费标准和收费及支出情况,制订一个合理的标准来收取,争取让物业服务和收费不要成为一个老生常谈的话题。
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