直接从个人手里买二手房最大好处就是购房成本可以大幅降低，而且碰到房东着急出手的房子可以捡漏。
比如我刷到一个个人卖房信息，莲花四区东门附近的85平三室一厅只标了110万，每平米一万三都不到，而且还可以谈价格，如图


而这个小区由于小学实验，初中省附二个优质学区均价都要一万六千多了，如下图


等于市场价打了八折，所以这肯定是个人发布的信息，而且是急于出手，讲价后再降一到二万也有可能（因为明显低于市场价肯定是卖家急需用钱）不会是中介发布的信息，理由如下。
通过中介卖房卖家首先会去提出卖房打算，沟通后会给卖家提有关建议及相关要求，比如卖家这套房市场价值多少，挂什么价格容易卖，正常交易价多少，会有哪些交易费用等，卖家如果不急卖，那可能会要求中介给净得价（也就是所有费用打包到房价里，成交后卖家缴完中介费，相关税费等乱七八糟费用后最后拿到手的钱）由中介包销，或者底价净得，超过底价与中介分成，比如图中房源，卖家估计心理价位就是110万，挂中介应该是会谈净得110万，或者底价110，超过后与中介分成。
那中介的底价相当于110万加上帮卖家缴纳各种税费再加上中介各项成本及利润（中介费，过户服务费，如果有贷款还会有贷款服务费（贷款服务费也叫金融服务费）以及房屋评估费等。
卖家费用大头是中介费1%，评估费5‰，契税1.5%~3%，按最低1.5%算就是一共1%+0.5%+1.5%=3%
此时如果买家自己缴费用，中介的最低价格就是110×103%=113.3万，这时中介就会挂一个114以上的价格，根据市场行情，目前这个小区行情价在一万六左右，也就是这套房子标价会在135上下（标价不是成交价，肯定有议价空间，相同房源正常标价130∽140）那正常会挂130（按正常下限挂），如果中介为吸引眼球会挂138∽140，过几天下调价格，变成120∽128，然后改标题，（房东急售，狂降20万，价格还可谈），标价由140降到120万，此时买家看到正常价格都要标130向上，现在标120，还有议价空间，兴趣大增，看中房子后与中介谈判，就算你砍价能力再强，也不会想到中介加了6万7的费用及利润吧？话说到底，假如你砍价能力太强，而且跟中介很有交情，那谈到113万5就顶天了，中介含泪赚2千超额利润（这种房源中介不会按最低价交易，总会加点超额利润），就算买家自己缴各项费用（有些费用中介又会加价收取），那明面价格就是113.5万加中介费1%1.135即114.635万，买家可以要求去掉尾数350元，最后买家付出的购房款总额就是114.6万元（过户成本暂时不算），比直接与个人交易多花4万6（卖家急于卖房，而且标价中讲了价格可谈，所以应该不会提出买家包卖家税费）


综上所述，那买家看中房子后与中介交易就要比与个人交易最少多付出4万6千元，一辆不错的二手车没了，本来可以直接实现有房有车的人生梦想，就因为通过中介买房，所以人生梦想只能实现一半，所以捡漏个人房源的确可以捡到大便宜。

下面再来说说注意点：
1.要注意虚假广告
象上图中所示房源明显低于市场行情价，可能会有几种情况
第一种，这是真实信息，那上面己经分析了，不再细说

第二种，是真实个人房源，但价格虚标，因为他没说送装修，送家俱，以及车库都没提，就象买新房，毛坯一个价，装修一个价，车库或车位要另外花钱买，这种情况反正联系房主看看什么情况，就算按市场价交易也可省好多，比如按130万交易价格算，那就可省4.6÷110×130=5.436万元，也就是按正常交易价与个人交易也能省五万多，

第三种，实际上是中介虚假广告，联系广告中电话，可能会告诉你房子卖掉了，然后推荐你其他房源，相当于低价引流，甚至要求你看房先付定金或看房费，然后以种种理由让你无法交易，从而实现向你推荐其他房源甚至就是想骗你定金或看房费，那这种情况电话联系一下就能了解了，如果房子卖了，那肯定假广告，如果要先付钱再看房，那更是100%骗子，直接拉黑。

2.注意交易细节
这个前提是个人真实房源，第三种情况不讨论，不管是你捡到漏，还是愿意以市场价交易都可以安以下方式进行交易才能避免风险
第一步，联系房主，看房，谈好价格，包括后期各种费用谁出（进入第二步前不要给任何费用或者很少定金）。
第二步，引入第三方规避交易风险，找个靠谱的中介或律师（还是找中介较好，因为房产交易他们更专业），付一定服务费（如果一次性付款，中介服务费行情价在3，4千左右，如果需要贷款，那就是5，6千左右，可以在第一步与房主沟通好卖家交，或者买家交或者各交一部分）。这样后续进程（签合同，付款方式，交房方式等）由中介全程服务，既省心又不用担心风险，因为中介比较专业，不会让卖家占不应该占的便宜，也可以让买家降低风险，不会吃不应该吃的亏，买卖双方都能顺利安自己要求安全完成交易，否则买卖双方有不满意的地方都可以找中介或者通过法律途径追究中介责任。

以上就是本人的一些建议，希望可以给大家提供帮助，大家有更好的想法也可以提出来与大家交流，让更多人在买二手房时可以避免踩坑

广而告知

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