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[其他类别] 连云港一楼盘预售资金“缩水”7000多万

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发表于 2021-10-19 22:43:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
【我苏特稿】连云港一楼盘预售资金“缩水”7000多万
10月12日,江苏省住建厅、省人防办走进《政风热线·我来帮你问厅长》全媒体直播室。

当天节目中,连云港市海州区巨龙花园小区的多位业主反映:他们购买的商品房延期交付已有近一年时间,经查询,打入监管账户的商品房预售资金存在严重“缩水”。

业主们担心,这笔资金可能被开发商挪用。节目播出后,记者跟随省住建厅督办人员赶往连云港现场督办。

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工程进度:

电力施工安装正在进行中

11月底前完成竣工验收备案
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10月14日,记者在巨龙花园二期建设现场看到,目前该小区A5到A9多栋楼房均在建,涉及延期交房的A5、A6号楼已经基本建成完工,施工人员正在进行最后的电缆铺设、电气设备安装工作。

小区A5、A6号楼为何延期近一年尚未交付?

连云港市住建局副局长叶磊明介绍说,巨龙花园小区建设自2003年启动,二期项目因开发商内部纠纷导致长期“烂尾”,于2019年被列入市区问题楼盘集中化解处置清单。

购房合同中约定,A5、A6号楼交付时间为2020年11月,但因为供电施工方案不合规范而迟迟未予批准施工。

目前经协调,连云港供电公司已督促施工单位加快施工进度,争取尽快交房。

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施工现场,巨龙花园小区开发商负责人石勇表示,目前A5、A6号楼已经达到竣工验收标准,计划在10月22日左右完成最后的电力施工,下个月月底前能完成整个项目的竣工验收备案,再把房子交到老百姓手中。

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预售资金“缩水”:

收取购房全款却设置“阴阳”合同条款

共逃脱预售资金监管7000多万元
关于商品房预售资金监管“缩水”问题,连云港市住建局了解到,巨龙花园小区开发商的确存在收取购房全款,但在合同中将付款方式约定为“首付款+分期付款”的违规行为,以此来逃脱资金监管。

经查询,小区A5、A6号楼实收预售资金7725万元,未缴存资金3384万元;A7到A9号楼实收预售资金10209万元,未缴存资金3268万元,共逃脱资金监管7152万元。

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连云港市住建局副局长叶磊明表示,开发企业称,未缴存进监管账户的7000多万元预售资金已支付给施工方,并未挪作他用。经住建部门核实,这笔资金确已用于二期项目的施工建设。

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整改措施:

停网限售、信用等级扣分

完善预售资金监管程序
接下来,针对开发商的违规行为,相关部门将如何监管?

叶磊明表示,连云港市住建局已发放限期整改通知书,并采取停用款、停网限售、在房地产企业信用等级考评中给予扣分等措施,将该项目纳入重点监管范围。

另外,住建部门还将跟进、督促企业尽快完成供电施工,争取在11月份完成A5、A6号楼竣工验收备案工作。

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为了防止预售资金监管“缩水”再次发生,确保购房资金足额纳入监管,连云港市商品房预售资金监管中心主任汪蕾表示,市住建局已启动程序完善工作,由原来的“先网签再资金监管”调整为“先资金监管再网签”。

其次,开发企业提交《商品房预售资金缴款单》后,系统新增了向购房人发送短信提醒的功能,购房人还可以通过“我的连云港”APP实时查询预售资金缴存情况。

另外,通过“机控”锁定,确保缴存信息对称一致,有效防范预售资金少存、漏存现象。

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省住建厅:

责成当地主管部门后续跟踪管理

进一步查处群众反映热点问题
江苏省住建厅房地产市场监管处副处长李波表示,经过实地调查了解,巨龙花园小区开发商存在逃脱预售资金监管等违规行为,省住建厅已责成相关部门及时采取整改措施,加强和完善预售资金监管。

另外,省住建厅也责成当地住建部门加强后续跟踪和管理,对现有的开发商信用进行扣分记录,对于群众反映的热点问题进一步查处到位。

我苏特稿记者  陈军
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